Your renting rights - Arabic

استئجار منزل

البدء في الاستئجار

قبل أن تستأجر عقارا ما، ستحتاج إلى اتفاق خطي أو شفهي بشأن الإيجار ويجب أن يتوفر لديك ما يكفي من المال لتسديد عربون الإيجار.

  • وتعتبر اتفاقية الإيجار عقدا بينك وبين صاحب الملك. وهي تنص على مبلغ الإيجار، العربون، طول ونوع فترة الاستئجار وأية شروط وقواعد ملزمة أخرى.
  • تأكد من فهمك لكل ما ينطوي عليه عقد الإيجار قبل التوقيع عليه.
  • أحصل على تفاصيل الاتصال بصاحب الملك أو وكيله.
  • سيطلب منك معظم أصحاب الملك تسديد عربون. فإذا لم تحافظ على نظافة العقار، أو أضررت به أو لم تسدد ما عليك من إيجار في نهاية عقدك مع صاحب الملك، فمن حقه أن يطالب بجزء من العربون أو كله.
  • إذا استلم منك صاحب الملك العربون، يتوجب عليه:
  • اتصل بسلطة عرابين العقارات السكنية إذا بم تحصل على إيصال بالعربون خلال 15 يوم من تسديدك له.
  • إيصال العربون هذا مهم، لا تضيعه. فسوف تحتاج إلى هذا الإيصال عند انتهاء فترة عقدك بهدف استرجاع العربون.
  • يجب أن يعطيك صاحب الملك أو وكيله نسختين موقعتين من تقرير حالة العقار قبل أن تنتقل إليه. تأكد من سلامة العقار وأخبر صاحب الملك أو وكيله إذا لاحظت أي مخاطر سلامة فيه، مثل عدم وجود سياج كاف حول المسبح أو مشكلات واضحة تخص التوصيلات الكهربائية. أفحص العقار وقم بتعبئة التقرير، مدونا أية أضرار من أمثال تشقق أو علامات على الجدران، أو مقابض أبواب تالفة. كما دون في التقرير موافقتك على ما سجله صاحب الملك أو وكيله من عدمها.
  • اعد نسخة موقعة واحدة من تقرير الحالة إلى صاحب الملك أو وكيله خلال ثلاثة أيام من الانتقال إلى العقار.
  • احتفظ بالنسخة الثانية معك. فقد تحتاج إليها في نهاية فترة إيجارك للعقار لو حصل نزاع بشأن من عليه تسديد تكاليف التنظيف أو الضرر أو إعادة من فقد من أشياء في العقار.
  • اتصل بموردي الماء والكهرباء والغاز والهاتف التي تختارهم لضمان إمداد هذه الخدمات للمنزل قبيل انتقالك إليه. وبشكل عام فإن مسؤولية الترتيب لإمداد هذه الخدمات وتسديد فواتيرها يقع على عاتقك.

أثناء الاستئجار

لديك حقوق وواجبات محددة أثناء استئجارك لعقار.

  • دفع الإيجار في مواعيده؛ من حقك الحصول على إيصال عن كل دفعة إيجار تسددها.
  • الإبقاء على العقار نظيفا بقدر الإمكان. فإن لم تبق عليه نظيفا أو أضررت به، فقد لا تحصل على عربونك بالكامل عند انتهائك من استئجار العقار.
  • لا تقم بتجديدات أو إضفاء تغييرات على خارج أو داخل العقار من دون موافقة صاحب الملك المسبقة على ذلك.
  • الحفاظ على الهدوء وخصوصية الجيران والتأكد من أن ضيوفك يلتزمون بذلك أيضا.
  • من حق صاحب الملك أو وكيله دخول العقار ولكن بعد إعطائهم إياك إنذار بذلك خطيا قبل 24 ساعة من حضورهم على الأقل وإخبارك عن السبب الذي يضطرهم للدخول. وقد أدرجنا الأسباب المقبولة على صفحة دخول صاحب الملك أو وكيله إلى العقار. كما من حقهم دخول العقار في التاريخ والموعد المحدد في الفترة التي لا تتعدى سبعة أيام بعد التوقيع على عقد الإيجار.
  • أخبر صاحب الملك أو وكيله بأي إصلاحات يحتاجها العقار.

    الصيانة المستعجلة

    • اتصل بصاحب الملك أو وكيله في حال احتجت إلى تصليحات عاجلة. التصليحات العاجلة هي لأضرار في العقار تجعله غير آمن للعيش أو غير ملائم له، مثلا ضرر في سياج المسبح، أو المعدات الكهربائية أو مدفأة، أو ماسورة مياه انفجرت أو تسرب ماء بكثرة من السقف أو فرن يتسرب منه الغاز أو مرحاض مكسور. يمكنك التعرف على قائمة كل هذه الإصلاحات على صفحة الصيانة العاجلة الخاصة بنا.
    • يجب أن يستجيب صاحب الملك أو وكيله فورا لطلب إجراء صيانة عاجلة.
    • إذا لم يستجب صاحب الملك أو وكيله فورت لطلبك، يمكنك القيام بالتصليح بنفسك ما لم تتعدى تكلفته 1800 دولار. احتفظ بكافة الإيصالات وبسجل محاولاتك الترتيب للإصلاحات العاجلة.
    • يمكنك إعطاء صاحب الملك أو الوكيل مذكرة تطالبهم فيها بتسديد ما كلفتك هذه الإصلاحات. وأمامهم 14 يوم من تاريخ استلامهم المذكرة لتسديد ما عليهم من مال. الاستمارات متاحة من صفحة الاستمارات والمنشورات على موقعنا.
    • إذا لم يكن في مقدورك تسديد تكلفة الإصلاحات العاجلة، أو تعدت تكلفتها 1800 دولار أو رفض صاحب الملك التسديد، عليك الاتصال بوزارة شؤون المستهلكين في فيكتوريا للحصول على النصح.

    الصيانة غير العاجلة

    • أطلب إجراء التصليحات غير العاجلة من صاحب الملك أو وكيله كتابة. يمكنك كتابة رسالة أو إرسال بريد الكتروني أو استعمال الاستمارات المتاحة على صفحة الاستمارات والمنشورات على موقعنا.
    • احتفظ بنسخة من كل الخطابات والرسائل الالكترونية والرسائل الهاتفية القصيرة والاستمارات والتقارير ليكون لديك دليل على تصرفاتك وطلباتك في حال حصول مشكلة أو نزاع.
    • اتصل بوزارة شؤون المستهلكين في فيكتوريا إذا لم يقم صاحب الملك أو وكيله بإجراء التصليحات في خلال 14 يوم من تاريخ إرسالك المذكرة.

إنهاء الإيجار

عندما ترغب في إخلاء العقار الذي تستأجره، يجب عليك إعطاء صاحب الملك إنذارا بذلك قبل الفترة القانونية المطلوبة وترك العقار نظيفا.

  • أخبر صاحب الملك أو الوكيل كتابة بالتاريخ الذي تريد فيه إخلاء العقار.
  • راجع وزارة شؤون المستهلكين في فيكتوريا لمعرفة ما هي الفترة التي يجب عليك إرسال المذكرة فيها. فذلك سيختلف وفق وضعك وظروفك.
  • ناقش موضوع إعادة العربون مع صاحب الملك أو وكيله.
  • أكمل استمارة المطالبة بالعربون واعدها إلى سلطة عرابين العقارات السكنية. يجب أن توقع أنت وصاحب الملك أو وكيله كلاكما على الاستمارة.
  • لا توقع على استمارة المطالبة بالعربون إن لم تكن موافقا على ما يطالب صاحب الملك به من ذلك العربون. اتصل بوزارة شؤون المستهلكين في فيكتوريا للحصول على نصح مجاني.
  • لا توقع أبدا على استمارة مطالبة فارغة من البيانات.
  • سدد مت عليك من إيجار وفواتير.
  • نظف العقار وخذ كل ممتلكاتك معك.
  • احتفظ بنسخة من تقرير حالة العقار لإبرازها في حال حدوث نزاع.
  • اترك عنوان وهاتف يمكن الاتصال بك عليهم لصاحب الملك أو الوكيل.

بعض الأمور الهامة التي عليك تذكرها:

  • لا توقع على أي أوراق ما لم تفهم جيدا مضمونها.
  • لا توقع مطلقا على استمارات خالية من البيانات.
  • احتفظ بنسخة من كل الأوراق التي وقعت عليها.
  • طالب بإيصال عن كل مبلغ تدفعه.
  • احتفظ في مكان آمن بإيصال إيداع العربون وأي إيصالات أخرى عن الإيجار أو التصليحات.
  • احصل على نصح من وزارة شؤون المستهلكين في فيكتوريا إذا كانت لديك أسئلة أو واجهتك مشكلة بشأن الاستئجار.

للحصول على المزيد من المعلومات باللغة العربية، الرجاء الاطلاع على موقع نقابة المستأجرين في فيكتوريا
(Tenants Union of Victoria). وتقدم النقابة أيضا معلومات لمستأجري المساكن الشعبية والحكومية.

Last updated: 25/06/2013

Was this page helpful?