Not: Bu sayfanın amacı, topluluk ve savunmanlık organizasyonlarına, Diğer diller bölümümüzde verilen sayfalara karşılık gelen metinlerin İngilizce tercümesini iletmektir. Kiralama konusundaki tüm bilgilere ulaşmak için lütfen Kiralama bölümüne bakınız.
Kiracı olarak hak ve sorumluluklarınız
Bir mülkü kiralarken haklarınız ve sorumluluklarınız bulunur. Bu sayfa kiralama konusunda temel bilgiler vermekte ve ihtiyacınız olursa daha fazla bilgiye ulaşmanıza yardımcı olmaktadır.
Victoria, 2021'de kiralama kanunlarında önemli değişiklikler yapmıştır. Yeni kuralları buradan öğrenebilirsiniz.
Bu sayfada:
Kiralayacağınız mülkün size uygun olup olmadığına karar verirken
Ev sahibiyle mülkünü kiralamak üzere anlaştığınızda, onunla konut kiralama anlaşması yaparsınız. Bu anlaşma yasal bir belgedir ve anlaşmayı sona erdirmek için zaman gerekebilir. Bu nedenle kiralayacağınız mülkün size uygun olduğundan emin olmalısınız.
Kira anlaşmasını yapmadan önce, kiralayan kişinin (ev sahibinin) size vermesi gereken bazı bilgiler vardır. Bunlar, ifşa edilmesi zorunlu bilgilerdir ve aşağıdakileri içerir:
- Kiralayan, mülkü satmak için bir emlakçıyla anlaşmış mı veya mülk için bir satış sözleşmesi hazırlanmış mı?
- Kiralayan kişi evin sahibi mi, değilse mülkü kiralama hakkına sahip mi?
- Kiralanan mülk veya ortak alanlarda son 5 yılda cinayet işlenmiş mi?
- Kiralanan mülkte asbestos var mı?
İfşa edilmesi zorunlu bilgilerle ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen Anlaşma yapmadan önce haklarınızı öğrenin bölümüne bakınız.
Kiralayanlar tarafından ayrımcılık yapılmaması
Victoria'da kişisel nitelikleri nedeniyle birine karşı ayrımcılık yapmak hukuka aykırıdır. Yani, kiralayan (ev sahibi) ve emlakçıları, kanunlarca korunan kişisel nitelikler nedeniyle mülkte kalmanızı reddedemez ve kiracılık döneminiz boyunca size karşı ayrımcılık yapamaz.
Ev sahibinin veya emlakçının, kiralık bir ev için başvuru yaptığınız, kiralık bir evde kaldığınız veya kiralık evden çıktığınız sırada bu kişisel nitelikler yüzünden size olumsuz muamele etmesi veya size karşı ayrımcılık yapması kanunlara aykırıdır.
Ev sahipleri ve emlakçılar, kira başvuru formunun bir parçası olarak kira başvurusu yaptığınız her seferinde size ayrımcılıkla ilgili bilgi vermek zorundadır.
Ayrımcılıkla ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen Kiracılara karşı hukuka aykırı ayrımcılık bölümüne bakınız.
Kiralayanın (ev sahibi veya emlakçının) size soramayacağı sorular
Kiralık eve başvuruyorsanız, kiralayan (ev sahibi veya emlakçı) size şu soruları soramaz:
- daha önce bir ev sahibi veya emlakçıyla (ya da başka bir konut sağlayıcısıyla) anlaşmazlık yaşayıp yaşamadığınızı soramaz
- depozitonuzdan kesinti talebinde bulunulup bulunulmadığını soramaz
- tüm günlük işlemlerinizi gösteren kredi kartı veya banka hesabı özetinizi isteyemez. Kiralayan, hesap özeti isteyebilir ancak gizliliğinizi korumak için işlemlerden bazılarını çıkarabilirsiniz
- 2010 Eşit Fırsat Kanunu kapsamında korunan niteliklerle ilgili, bu bilginin neden gerekli olduğunu yazılı olarak bildirmediği müddetçe, bilgi almak isteyemez.
Kimi zaman kiralayanlar bu bilgileri başka kaynaklardan edinebilir. Ancak siz kira başvurusu yaparken bu bilgileri sizden isteyemezler.
Kira anlaşması yaparken
Ev sahibiyle mülkünü kiralamak üzere anlaştığınızda, onunla konut kiralama anlaşması yaparsınız (bu anlaşma kira anlaşması olarak da bilinir).
Anlaşma yazılı veya sözlü olabilir ancak en iyisi anlaşmayı yazılı yapmaktır.
Kira anlaşmaları sizinle (yani kiracıyla) kiralayan arasında yapılan sözleşmedir. Bu anlaşmada aşağıdaki bilgiler yer alır:
Yazılı kira anlaşması yapmadan önce "önceden hazırlanmış formu" kullanmalısınız. Önceden hazırlanmış bu form, Victoria'nın kira kanunlarına göre tanımlanmıştır. Resmi formumuzu kullanmanızı tavsiye ederiz.
Beş yıl ve daha kısa süreli sabit dönemli anlaşmalar için resmi formumuzu kullanmanızı öneririz
Form 1.
Beş yıldan daha uzun süreli sabit dönemli anlaşmalar için resmi formumuzu kullanmanızı öneririz
Form 2.
Kiracı veya kiralayan, kira anlaşmasına, Konut Kiralama Kanununa uyması şartıyla yeni koşullar ve kurallar ekleyebilir.
Örneğin kiralayan, konut içerisinde sigara içilemeyeceğine dair bir kural eklemek isteyebilir. Ya da kiracı, gazla çalışan tüm ev aletlerinin her iki yılda bir bakıma girmesi gerektiğine dair bir kural eklenmesini isteyebilir.
Kira anlaşmasını, ancak anlaşmadaki tüm kuralları ve koşulları, ayrıca kiracı olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı anladıktan ve kabul ettikten sonra imzalamalısınız.
Anlamadığınız bir konu varsa açıklama almak için bize ulaşabilirsiniz.
Taşınmadan önce
Taşınmadan önce ev sahibi veya emlakçı size:
- kira anlaşmanızın bir kopyasını
- anlaşmayı imzalayan her kiracı için bir takım anahtar
- (depozito ödemenizi zorunlu tutuyorlarsa) konutun mevcut durumu raporunu
- ve acil onarımlar için iletişim bilgileri vermelidir.
Kullanmayı düşündüğünüz su, elektrik, gaz ve telefon şirketleriyle iletişime geçmeli ve taşındığınız tarih itibariyle bu hizmetleri bağlatmış olmalısınız. Anlaşmada aksi belirtilmedikçe, bu hizmetleri planlamanın ve faturaları ödemenin sorumluluğu size düşer.
Daha fazla bilgi almak için lütfen Aboneliklerin bağlatılması bölümüne bakınız.
Ayrıca konut kiralama anlaşması formumuzda daha fazla bilgi bulabilirsiniz.
Kiralık mülklerde aranan asgari standartlar
Kiralayan (ev sahibi veya emlakçı), kiraya verdiği mülkün kiralama için asgari standartları karşılamasını sağlamalıdır. Bunun için:
- mülkte rutubet, zararlı hayvan ve haşarat bulunmadığından emin olmalıdır
- fırın ve ocak gibi mevcut ev aletlerinin çalışır durumda olduğundan emin olmalıdır
- güvenli ve çalışan bir ısıtıcı olduğundan emin olmalıdır
- mutfak ve banyoya makul ölçüde sıcak su temin edilebildiğinden emin olmalıdır
- ve mülkün yapısının güvenli ve hava şartlarına dayanıklı olduğundan emin olmalıdır.
Kiraya verilen mülk asgari standartları karşılamıyorsa, taşınmadan önce kira anlaşmanızı sonlandırabilirsiniz. Ayrıca isterseniz taşındıktan sonra herhangi bir tarihte, kiralık mülkün asgari standartları karşılaması için acil onarım talebinde bulunabilirsiniz.
Not: Bu, yalnızca 29 Mart 2021'den sonra imzalanan kira anlaşmaları için geçerlidir. Kira anlaşmanız bu tarihten önce imzalandıysa, Yeni kiralama kanunlarına geçiş sayfamızdan daha fazla bilgi alabilirsiniz.
Asgari standartlarla ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen Kiraya verilen mülklerin asgari standartları bölümüne bakınız.
Depozito öderken
Kiralayanların çoğu, taşınmadan önce depozito ödemenizi isteyecektir. Böylece, mülke verebileceğiniz zararı karşılayacak para olur.
Mülke zarar vermezseniz, o mülkten taşınırken depozitonuzu geri alırsınız.
Mülkte bir hasara yol açarsanız, siz mülkten çıktıktan sonra ev sahibi, bu depozitonun tamamını veya bir kısmını hasarı tamir etmek üzere kullanabilir.
Depozito, anlaşmanızın süresi bitene kadar, bağımsız bir kurum olan Konut Kira Depozitoları İdaresi (RTBA) tarafından tutulur. Kiralayanın bu paraya erişmesine, ancak siz mülkten çıktıktan sonra gerekirse izin verilir.
Kiralayan, sizden depozito alırsa:
- bu depozitoyu RTBA'ya yatırmalıdır
- doldurduğu depozito yatırma formunu imzalamanız için size vermelidir
- mülkün genel durumunu kayıt altında tutan bir durum raporu hazırlamalıdır.
RTBA'dan, depozitonuzun yatırıldığına dair bir makbuz alırsınız. Bu depozito makbuzunuzu güvenli bir yerde saklamayı unutmayın. Depozito makbuzunuzu, ödeme yaptıktan sonra 15 gün içerisinde almazsanız RTBA ile iletişime geçin.
Durum raporu
Durum raporu, mülke taşındığınızda o mülkün durumunu ortaya koyar.
Bu rapor, mülkte olabilecek sorunları, örneğin kırık veya hasarlı şeyleri beyan etmelidir.
Mülkten taşındığınızda, bu durum raporu, mülke zarar verip vermediğinizin anlaşılması için kullanılır. (Makul yıpranma payı denen ve günlük, sıradan kullanımdan meydana gelen küçük bozulmaların dışındaki zararlar içindir).
Ev sahibiniz veya emlakçı, siz mülke taşınmadan önce durum raporunun imzalı 2 kopyasını (veya bir elektronik kopyasını) size vermelidir. Durum raporunu aldığınızda yapmanız gerekenler:
- Mülkün güvenli olup olmadığını kontrol edin ve ev sahibine ya da emlakçıya güvenlik risklerini (örneğin havuz çitlerinin kırık olması veya elektrik arızaları) bildirin.
- Raporun her iki kopyasını da doldurun. Çatlaklar, duvardaki izler, kırık kapı kolları gibi her türlü hasarı yazın. Ayrıca ev sahibinin veya emlakçının raporda yazdıklarına katılmadığınıza dair notlar da yazabilirsiniz.
- Eşyaların, demirbaşların ve donanımların durumunu gösteren fotoğraflar çekin.
- Durum raporunun imzalı kopyalarından birini, taşındıktan sonra 3 gün içerisinde emlakçınıza veya ev sahibine verin.
- Diğer kopyayı ise kendinize saklayın ve güvenli bir yerde tutun. Mülkten taşınırken depozitonuzu geri almak için bu belgeye ihtiyacınız olabilir.
Kira anlaşması sırasında
Kiralık mülkte geçirdiğiniz süre boyunca bazı haklarınız ve sorumluluklarınız bulunmaktadır.
- Kiranızı zamanında ödeyin. Yaptığınız her kira ödemesi için makbuz alma hakkınız bulunmaktadır.
- Mülkü temiz tutun. Temiz tutmazsanız veya mülke zarar verirseniz, mülkten taşınırken depozitonun tamamını geri alamayabilirsiniz.
- Komşularınızın huzuruna ve gizliliğine saygı duyun ve konuklarınızın da aynı saygıyı göstermelerini sağlayın.
- Ev sahibinize veya emlakçıya yapılması gereken onarımları bildirin
- Mülkünüzde tablo asmak için kanca takmak gibi ufak tefek değişiklikler yapabilirsiniz. Ancak, kiralayanın iznini almadan önce mülkü yenilememeli, değiştirmemeli ve yeniden dekore etmemelisiniz.
Ev sahibiniz veya emlakçının mülke girme hakkı bulunmaktadır, ancak size en az 24 saat öncesinden yazılı bildirimde bulunmalı ve bu bildirimde neden mülke girmeleri gerektiğini de açıklamalıdır.
Ev sahibinin veya emlakçının mülke girmek için öne sürebileceği bir dizi geçerli sebep bulunmaktadır. Ayrıca kararlaştırılan tarihte ve saatte de mülke girebilirler. Ev sahipleri veya emlakçılar ancak 6 ayda bir mülkü denetleyebilirler ve ilk denetim, mülkte yaşadığınız ilk 3 ay içerisinde yapılamaz.
Değişiklikler
Kiralayanın önceden iznini almadan kiralık mülkte birtakım değişiklikler yapma hakkınız bulunmaktadır. Bunlara:
- Açık tuğla veya beton duvarlar dışındaki yüzeylere duvar askıları, raflar veya dirsekler için tablo kancaları veya çiviler takmak,
- Su tasarrufu sağlayan duş başlıkları takmak (çıkarılan duş başlığı saklanmalıdır),
- Perde veya perde iplerinin sabitleyicilerini takmak dâhildir.
Ayrıca, kiralayanın mutabakatını almayı gerektiren daha büyük çapta değişiklikler de vardır. Ancak kiralayan, bunları makul olmayan nedenlerle reddetmemelidir. Bu değişikliklerin tam listesine buradan ulaşabilirsiniz.
Mülkte değişiklikler yaptıysanız ve kiralayanla aksi üzerinde anlaşmadıysanız, taşınmadan önce mülkü kira anlaşmanızdan önceki durumuna getirerek iade etmeniz gerekmektedir.
Değişikliklerle ve kiralayanın bu değişiklikleri reddetme hakkıyla ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen Kiracıların mülkte değişiklik yapması bölümüne bakınız.
Onarımların yapılması
Mülkte kırılan veya hasar gören şeyler olduğunda onarım yaptırma hakkınız bulunmaktadır. Hasara siz yol açmadıysanız (örneğin su ısıtıcınız bozulursa) sizin ödemenize gerek yoktur. Hasara siz yol açtıysanız, onarımların ücretini de sizin ödemeniz gerekir.
Kiralayan, onarım istediğiniz için kira anlaşmanızı sona erdiremez.
Onarımlar acil veya acil olmayan onarımlar şeklinde ikiye ayrılır. Acil onarımlar, mülkün içinde yaşanabilecek kadar güvenli olması için yapılması gereken onarımlardır. Örneğin gaz kaçakları, su ısıtıcısının bozulması veya havuz çitlerinin kırılması.
Daha fazla bilgi almak için lütfen Kiraya verilen mülklerde onarımlar bölümüne bakınız.
Acil onarım yaptırmanız gerekirse
- Ev sahibinize veya emlakçıya yazılı olarak bilgi verin. Bunun üzerine onarımı hemen yapmak zorundadırlar. Talebinizi bildirmek için emlakçınızı veya ev sahibinizi telefonla aramış olsanız bile, bu talebi yazılı olarak da iletmeniz iyi fikir olabilir.
- Bu onarımları hemen yaptırmazlarsa, onarımları kendiniz yaptırmak için 2500 dolara kadar ödeme yapabilirsiniz.
- Çalışmaların tüm makbuzlarını ve yazılı onarım taleplerinizin kopyalarını saklamayı unutmayın.
- Bu formu kullanarak, ev sahibinden veya emlakçıdan, onarım masraflarını size geri ödemesini isteyin. Bu formu aldıkları tarihten itibaren size 7 gün içinde ödeme yapmaları gerekir.
- Acil onarımları ödemeye gücünüz yetmiyorsa, onarım masrafları 2500 doların üzerindeyse veya kiralayan ödeme yapmayı reddediyorsa, danışmak için bizi arayın.
Acil onarıma gerek olup olmadığından emin değilseniz, acil onarımların eksiksiz listesine buradan ulaşabilirsiniz.
Mülkte güvenle yaşamaya devam edebiliyorsanız onarım acil değildir. Acil olmayan onarımlara örnek dolabın kırılması veya bulaşık makinesinin bozulması olabilir. Kiralayan, acil olmayan onarımları da 14 gün içerisinde onarmalıdır.
Acil olmayan onarım yaptırmanız gerekirse:
- Onarımın yapılmasını kiralayandan veya emlakçıdan yazılı olarak isteyin. E-posta veya bir mektup gönderebilir veya bu formu kullanabilirsiniz
- Her türlü mektubun, e-postanın, kısa mesajın, formun ve raporun kopyalarını tutun. Böylece bir anlaşmazlık veya sorun yaşanırsa attığınız tüm adımların ve tüm taleplerinizin kanıtı elinizde olur.
- Ev sahibi veya emlakçı, isteğinizi aldıktan sonra 14 gün içerisinde onarımları yapmadıysa bizi arayın veya onarım talebinde bulunmak için VCAT'ye (Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesine) başvurun.
Kira anlaşmasını yenilerken
Kira anlaşmanız bittiğinde her zaman taşınmanıza gerek olmayabilir. Mülkte kalmaya devam etmek istiyorsanız ev sahibinizle veya emlakçınızla görüşüp yeni bir anlaşma imzalamak veya aydan aya yenilenen bir anlaşmaya geçmek isteyebilirsiniz. Daha fazla bilgi almak için lütfen Kira anlaşmasını yenilemek bölümüne bakınız.
Kira anlaşmasını sonlandırırken
Kira anlaşması çeşitli sebeplerle sona erdirilebilir. Sıkça karşılaşılan bazı nedenler şöyledir:
- kiracı taşınmak istemiştir
- anlaşmanın bittiği tarih gelmiştir
- ev sahibi mülke taşınmak, mülkü satmak veya mülkte kapsamlı onarımlar yapmak istemektedir
kiracı kira ödemeyi bırakmış veya mülke ciddi hasar vermiştir ya da başkalarının canını tehlikeye atmaktadır veya anlaşmanın kurallarını ihlal etmektedir
Kira anlaşmalarının sona erme nedenleriyle ilgili daha fazla bilgi almak için lütfen Kiracıların önceden bildirim vermesi veya Şiddet, tehlikeli davranışlar ve ciddi hasar nedeniyle derhal tahliye bildirimi bölümlerine bakınız.
Anlaşmanıza son vermek istiyorsanız
Kiraladığınız mülkten çıkmak istiyorsanız, kiralayana yeterli süre öncesinden bildirimde bulunmalı ve mülkü temiz durumda bırakmalısınız.
- Ne kadar önceden bildirimde bulunmanız gerektiğini öğrenmek için bize danışabilirsiniz. Bu süre, kişiden kişiye değişebilir.
- Ev sahibinize veya emlakçıya, mülkten taşınma planınızı e-posta veya mektupla yazılı olarak bildirin.
- Ödenmemiş kira ve faturaları ödeyin.
- Depozitonuzu geri almak için ev sahibiniz veya emlakçınızla görüşün
- Mülkü temizleyin ve size ait her şeyi yanınıza alın.
- Depozitoyu geri almanızla ilgili sorun yaşamanız ihtimaline karşı durum raporunu saklayın.
- Ev sahibi veya emlakçınıza sizinle iletişime geçebilecekleri bir telefon numarası ve adres bırakın.
Depozitoyu geri alırken
Kiralayan, mülkü son bir kez denetler ve mülkte meydana gelen değişiklikleri anlamak için durum raporunu kullanır. Depozitonun bir kısmını talep etmek için geçerli sebebi olduğunu düşünüyorsa bunu size söyler.
Kiralayanın (ev sahibi veya emlakçı), depozitodan talep ettiği tutarı kabul etmiyorsanız depozito talep formunu imzalamayın. Ücretsiz danışmak için bize ulaşın.
Asla boş bir depozito talep formu imzalamayın.
Kira anlaşmasını süresi bitmeden sonlandırmak (kira anlaşmasını bozmak)
Kiralık mülkten anlaşma bitmeden çıkmak isterseniz, kiralayanın para kaybetmemesi için bazı masrafları üstlenmeniz gerekebilir.
Ayrıca, kiralayan hemen kiracı bulamazsa mülkten çıktıktan sonra kira ödemeye devam etmeniz gerekebilir.
Ancak ödemeniz gereken masraflar makul olmalıdır ve kiralayan yeni kiracı bulmak için elinden gelen her şeyi yapmalıdır. Makul masraflar, çoğu kişinin adil bulacağı bir tutarı ifade eder. Kanunlar makul masrafların tam olarak ne olduğunu açıklamaz. Bu nedenle taraflar neyin makul olduğu konusunda anlaşamazsa, VCAT'a başvurarak neyin makul olduğuna onların karar vermelerini isteyebilir.
Kira anlaşmasını erken sonlandırmakla ilgili daha fazla bilgi alın.
Kira anlaşmasını devrederken
Kira anlaşmasını erken sonlandırmak ve masraf ödemek yerine, kira anlaşmanızı bir başkasına devretme ihtimaliniz de olabilir.
Bunun için devir ücretlerini ödemeniz gerekir ancak bunlar yapılan çabayı yansıtan makul ücretler olmalıdır. Daha fazla bilgi için lütfen Kira anlaşmasını devrederken bölümünü okuyunuz.
Mülkten çıkmanız istenirse (tahliye bildirimi aldıysanız)
Kiralayan, sizden mülkten çıkmanızı ancak geçerli bir sebebi olduğunda isteyebilir. Bu sebeplere örnekler aşağıdaki gibidir:
- kira anlaşmasının süresi dolduysa
- ilgili mülk artık insanların yaşaması için uygun değilse
- en az 14 günlük kira borcunuz varsa.
Kiralayan, kiracının yasal olarak yapabileceği bir şeyi yapması veya yapacağını söylemesi sebebiyle kiracıya tahliye bildirimi veremez.
Kiralayan, kiracıya aşağıda örnek olarak verilen sebepleri göstererek tahliye bildirimi veremez:
- kiracının onarım yapılmasını istemesi
- kiracının evcil hayvan edinmek istemesi
- kiracının kira zammına karşı çıkması.
Ancak, kiralayanın kira anlaşmasını sonlandırması için başka sebepleri olabilir. Kiralayanın, mülkten çıkmanızı istemek için gösterebileceği tüm sebepleri ve size ne kadar süre önceden bildirim verebileceğini görmek için Kiralık mülkler için tahliye bildirimi bölümüne bakınız.
Tahliye bildirimine itiraz
Tahliye bildiriminin yanlış verildiğini veya kiralayanın gösterdiği sebebin haksız veya yanlış olduğunu düşünüyorsanız bildirime itiraz edebilirsiniz. Daha fazla bilgi almak için lütfen bize ulaşın.
Mahkeme kararıyla tahliye (evi geri teslim etme emri)
Mahkeme kararıyla tahliye ediliyorsanız ve yardıma ihtiyacınız varsa danışmak için bize ulaşın.
Aklınızda tutmanız gereken önemli bilgiler
- Anlamadığınız belgeleri imzalamayın.
- Resmi görünse bile asla boş bir formu imzalamayın.
- İmzaladığınız her belgenin bir kopyasını tutun.
- Ev sahibi veya emlakçınızla gerçekleştirdiğiniz her türlü iletişimin bir kopyasını tutun.
- Her ödeme yaptığınızda makbuz isteyin.
- Depozito makbuzunuzu ve kira ya da onarım makbuzlarını güvenli bir yerde saklayın.
Kiralamayla ilgili sorunuz veya sorununuz varsa ücretsiz danışmak için bize ulaşın.
Victoria Tüketici İşleri (Consumer Affairs Victoria) ile bir sözlü tercüman yardımıyla konuşmak için 13 14 50 numaralı telefonu arayın.