Coronavirus and renting rights

Skip listen and sharing tools

فيروس كورونا (COVID-19)، الحقوق الخاصة بك

صحيفة وقائع

تشرين الثاني 2020

هنالك بعض القوانين الجديدة لمساعدة المستأجرين الذين يواجهون خطر الإخلاء في حال عدم المقدرة على دفع الايجار بسبب فيروس كورونا (كوفيد -19)

تسري القوانين ابتداء من 29 آذار 2020 على أي مستأجر أو مستأجر باطن في معظم العقارات. في حال تلقيت إشعار اخلاء بعد ذلك التاريخ فالاشعار لا ينفذ.

يحق لصاحب العقار التقدم بطلب الى محكمة فيكتوريا المدنية و الادارية (VCAT) لاجبارك على اخلاء العقار لاسباب محدودة تشمل تخريب العقار او استعماله لافعال جنائية، او عدم تسديد الايجار بالرغم من المقدرة المالية على الدفع و عدم وجود أزمة مالية، او في حال رغبة صاحب العقار في الاقامة فيه.

1. ماذا يتوجب عليّ أن افعل إن لم استطع تسديد الايجار؟

قم بتحضير البيانات التي من شأنها ان تساعدك في التفاوض مع صاحب العقار.

عليك معرفة ما يلي:

  • قيمة دخلك الذي تجنيه من عملك بالاضافة الى اي دعم مادي من الحكومة، و مدى استمرارية هذا الدخل
  • هل يحق لك الاستفادة من برنامج منح اغاثة المستأجرين الحكومي
  • هل لديك مدخرات
  • مصاريفك الاساسية - على سبيل المثال: الأكل و الملابس و المستلزمات الطبية أو مصاريف المركبات.

كن واضحا بخصوص مبلغ الايجار الذي تستطيع تحمله. إن تخصيص أكثر من 30 بالمئة من دخلك لدفع الايجار يعتبر نسبة عالية جدا.

عندما تكون جاهزا قم بالتواصل مع صاحب العقار لطلب تخفيض قيمة الايجار.

على سبيل المثال، لطلبات تخفيض قيمة الايجار قم بزيارة مستأجري فيكتوريا Tenants Victoria

للحصول على الطلب وفقا لوضعك قم بزيارة Justice Connect's Dear Landlord tool

2. كيفية التفاوض لطلب تخفيض قيمة الايجار؟

الحصول على أدلة لاقناع صاحب العقار بطلبك، على سبيل المثال، احضار ورقة انهاء خدمات من عملك أو نموذج طلب دفعات من السينترلينك.

عليك ايضا تفهم موقف صاحب العقار. فإما ان توافق على مقترح صاحب العقار حول الايجار او تقديم عرض مقبول.

و يتمحور هذا الاتفاق حول قيمة الايجار فقط، حيث انك لا زلت تتمتع بكامل حقوقك بموجب العقد.

على الاتفاق ان يشمل:

  • اسم المستأجر
  • اسم صاحب العقار
  • عنوان العقار
  • قيمة الايجار المعتاد
  • قيمة الايجار المتفق عليه مؤخرا
  • تاريخ انتهاء الاتفاق

اذا كنت لا تملك نموذج للاتفاق، يمكنك استخدام نموذج اتفاق تخفيق الايجار المؤقت (Word, 28KB)

عند الوصول الى اتفاق، يجب عليك تسجيله لدينا

3. ماذا لو لم نتوصل الى اتفاق؟

اذا لم تتوصل الى اتفاق، اتصل بنا على 81 81 55 1300 بين 9 صباحا الى 5 مساء، من الاثنين الى الجمعة (ماعدا أيام العطل الرسمية). اذا كنت لا تتحدث اللغة الانكليزية اتصل بخط الترجمة الشفهية والخطية على الرقم 450 131. واطلب منهم التواصل مع إدارة شؤون المستهلكين فيكتوريا Consumer Affairs Victoria

و سوف نعمل على مساعدتك انت و صاحب العقار للتوصل الى اتفاق. و سوف نستخدم المعلومات التي قمت بتزويدها للوصول الى نتيجة عادلة لجميع الاطراف.