Coronavirus and renting rights

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新冠肺炎(COVID-19)疫情下您的權利

概況介紹

2020年11月

如果您因冠狀病毒(COVID-19)疫情而無法支付租金,新訂法律將為面臨被驅逐的租戶提供幫助。

該法律從2020329起適用於大多數房產的所有租戶或分租戶。如果您於此日期之後收到“遷出通知”,那麼該“通知”不適用。

房東可以出於有限的原因向維多利亞州民事與行政仲裁庭(VCAT)申請驅逐租戶,此類原因包括租戶損壞出租屋或利用出租屋進行犯罪活動,租戶在沒有經濟困難的情況下可以支付房租但拒不支付房租,或房東想搬回出租屋。

1.    如果我無法支付房租,我應該怎麼辦?

準備好資料,便於與房東進行協商。

您需要知道:

  • 您可以獲得多少工作收入和政府補助(如有),以及此類收入將持續的時間
  • 您是否有資格獲得政府的租金減免補助
  • 您有多少存款
  • 您的主要支出項——例如食物、衣服、醫療需求、水電費或交通費用。

估計您的收入和您能承受的租金。如果需要支付的房租超過您收入30%,這是非常高的。

準備好資料並瞭解有關情況後,請聯繫您的房東或房產經理,申請減租。

請瀏覽Tenants Victoria網站 參閱減租申請信的示例文本。

請瀏覽Justice Connect網站的Dear Landlord工具瞭解如何根據自身情況生成申請信。

2.    我應如何就減租進行協商?

提供相關證明,讓房東理解您的请求——例如,工作終止信或Centrelink福利申請。

同時,您也應考慮房東的情況。您要麼同意房東提出的租金,要麼提出一個合理的租金。

該協議僅與租金有關,您仍然擁有租約規定的所有其他權利。

該協議必須包括:

  • 租戶姓名
  • 房東姓名
  • 出租屋地址
  • 正常租金金額
  • 新商定的租金金額
  • 協議到期日。

如果您沒有此類協議的範本,您可以使用我們的臨時減租協議(Word, 28KB)

達成協議後,請向我們登記

3.    如果我們未能達成協議怎麼辦?

如果您未能與房東達成協議,請在週一至週五上午9點至下午5點之間(公共假期除外)撥打1300 55 81 81聯繫我們。如果您說的語言非英語,請撥打131 450聯繫國家翻譯及口譯服務機構(TIS),並要求轉接至Consumer Affairs Victoria。

我們將幫助您與房東協商並達成協議。我們將利用您提供的資料,達成一個對各方都公平的協議。