عقارات الاستئجار - الحد الأدنى من المعايير
يجب على مقدمي خدمات التأجير (المالكين) التأكد من أن العقار يلبي الحد الأدنى من المعايير في أو قبل اليوم الذي ينتقل فيه المستأجر.
في هذه الصفحة:
هناك قواعد خاصة للحد الأدنى من المعايير في المنازل السكنية.
تعريف الحد الأدنى من المعايير
ينطبق الحد الأدنى من المعايير على اتفاقيات الإيجار التي:
- بدأت في أو بعد 29 آذار / مارس 2021
- بدأت قبل 29 آذار/ مارس 2021 وتحولت إلى اتفاقيات دورية في أو بعد 29 آذار / مارس 2021.
يعتبر الانتقال إلى اتفاقية دورية بداية اتفاقية جديدة، حتى لو بدأ إشغال العقار قبل 29 آذار / مارس 2021.
لا ينطبق الحد الأدنى من المعايير على اتفاقيات الإيجار التي تحولت إلى اتفاقية دورية قبل 29 آذار/ مارس 2021.
يتم تقسيم الحد الأدنى من المعايير إلى 14 فئة. يجب أن تستوفي جميع العقارات المؤجرة المعايير لكل فئة.
فئات الحد الأدنى من المعايير
الحمّام
يجب أن يحتوي حمّام العقار المستأجر على مغسلة ودش أو حوض استحمام، وأن يكون متصلًا بإمدادات معقولة من الماء الساخن والبارد.
يجب أن تحتوي مساحة الدش على رأس دش بتصنيف 3 نجوم لكفاءة استخدام المياه. وفي حالة تعذر تركيب واحدة، على سبيل المثال بسبب قدم مكان الإقامة، يُقبل استخدام رأس دش بدرجة نجمة أو نجمتين.
السلامة الكهربائية
بدأ الحد الأدنى لمعيار تأجير السلامة الكهربائية في 29 آذار / مارس 2023.
يجب أن تحتوي العقارات المؤجرة على لوحات مفاتيح حديثة، مع تركيب قواطع كهربائية ومفاتيح أمان كهربائية. تُعرف مفاتيح الأمان الكهربائية بأجهزة التيار المتبقي (RCD أو RCCB أو RCBO).
يتحمل مقدمو خدمات التأجير مسؤولية الاستعانة بفني كهربائي للتأكد من أن ممتلكاتهم المستأجرة تتوافق مع معايير السلامة الكهربائية.
إذا كان المبنى المستأجر الخاص بك يحتوي على لوحة مفاتيح من نوع قاطع الدارة الكهربائية
يمكن للمباني المستأجرة تلبية الحد الأدنى من المعايير إذا قام الكهربائي بإضافة مكونات قاطع الدارة إلى منافذ الطاقة ودارات الإضاءة، دون الحاجة إلى إضافة أو تعديل حماية الدارة إلى الدارات الأخرى (مثل معدات الطهي الثابتة أو وحدات الماء الساخن أو دوائر تكييف الهواء).
تتضمن مكونات قاطع الدارة ما يلي:
- قاطع دئرة التيار الزائد وجهاز التيار المتبقي (RCDs)، أو
- قاطع دارة التيار الزائد وقواطع الدارة التي تعمل بالتيار المتبقي بدون حماية متكاملة من التيار الزائد (RCCB)، أو
- قاطع دارة يعمل بالتيار المتبقي مع حماية متكاملة من التيار الزائد (RCBOS).
إذا كان المبنى المستأجر الخاص بك لا يحتوي على لوحة مفاتيح من نوع قاطع الدارة
لا تحتوي بعض العقارات على لوحات مفاتيح من نوع قواطع الدارة، مثل العقارات القديمة التي تحتوي على لوحة ولوحة صمامات أو لوحة صمامات فيدرالية.
مع لوحات الصمامات القديمة هذه، قد لا يكون لدى الكهربائي خيار إضافة مكونات قواطع الدارة (مثل RCDs أو RCCBs أو RCBO) وقد يضطر إلى استبدال لوحة المفاتيح بأكملها لضمان تلبية المباني المستأجرة لمعايير السلامة الكهربائية.
في هذه الحالة، يجب أن تكون هناك مكونات قواطع الدارة لجميع الدارات في لوحة المفاتيح، بما في ذلك معدات الطهي الثابتة ووحدات الماء الساخن ودارات تكييف الهواء.
التدفئة
يجب أن تحتوي جميع العقارات المؤجرة على مدفأة ثابتة (غير محمولة) في حالة عمل جيدة في منطقة المعيشة الرئيسية.
بالنسبة لاتفاقيات الإيجار المبرمة اعتبارًا من 29 آذار/ مارس 2023، يجب أن تتواجد مدفأة ثابتة موفرة للطاقة في منطقة المعيشة الرئيسية. في حالة وجود مدفأة ثابتة غير موفر للطاقة، يجب على مزود التأجير تحديثها.
يجب أن تكون المدفأة الثابتة الموفرة للطاقة واحدة مما يلي:
- مكيف هواء غير أنبوبي أو مضخة حرارية ذات تصنيف طاقة بنجمتين أو أعلى
- مدفأة غاز ذات تصنيف طاقة بنجمتين أو أعلى
- نظام التدفئة الأنبوبي أو التدفئة المائية مع منفذ في منطقة المعيشة الرئيسية
- جهاز حرق الوقود الصلب المنزلي، مثل الموقد أو موقد الحطب.
الشقق
قد لا يكون من الجانب العملي في بعض المجمعات السكنية تركيب مدفأة موفرة للطاقة - بسبب قواعد شركة المالك أو التكاليف، على سبيل المثال.
قد يكون من غير المعقول تركيب مدفأة موفرة للطاقة إذا كانت:
- تكلفة التركيب أعلى بكثير من متوسط التكلفة في مبنى سكني محلي
- قواعد شركة المالكين تحظر ذلك
- الامتثال لأي قانون آخر أو قانون محلي يجعل تكلفة التركيب باهظة.
إذا كانت هذه هي الحالة، فلا يزال يتعين على مزود التأجير تركيب مدفأة ثابتة في منطقة المعيشة الرئيسية.
إذا رأى مزود خدمة التأجير أنه سيكون من غير المعقول تركيب مدفأة ثابتة موفر للطاقة، فيجب عليه:
- امتلاك دليل يثبت أنه غير معقول
- وإخبار المستأجر قبل الدخول في اتفاقية تأجير.
يمكنك تنزيل دليلنا لمزيد من المعلومات: الحد الأدنى لمعايير الإيجار للتدفئة - لوائح الإيجارات السكنية 2021.
المطبخ
يجب أن يحتوي العقار على مطبخ مع:
- منطقة مخصصة للطهي وإعداد الطعام
- حوض في حالة عمل جيدة متصل بإمدادات معقولة من الماء الساخن والبارد
- موقد في حالة عمل جيدة يحتوي على شعلتين أو أكثر.
- إذا كان هناك فرن، فيجب أن يكون في حالة عمل جيدة.
لا تنطبق هذه المتطلبات إذا كان العقار مدرجًا في سجل التراث في Heritage Council Victoria ولديه إعفاء معتمد من المعيار.
غرفة الغسيل
في حالة وجود غرفة غسيل في مكان الإقامة، يجب توصيلها بإمدادات معقولة من المياه الساخنة والباردة.
الإضاءة
يجب أن تتمتع الغرف والممرات الداخلية بإمكانية الوصول إلى الضوء لجعل المناطق عملية. يمكن أن يشمل الضوء الطبيعي خلال النهار الضوء المستعار من غرفة مجاورة. يجب أن يحصل المستأجرون في الليل على الضوء الاصطناعي.
لا تنطبق هذه المتطلبات إذا كان العقار مسجلًا بموجب قانون التراث 2017 ولديه إعفاء معتمد من المعيار.
الأقفال
يجب أن تكون أبواب الدخول الخارجية للعقار مزودة بمزلاجات تعمل أو أن تكون مزودة بأقفال يمكن فتحها بمفتاح من الخارج ولكن يمكن فتحها بدون مفتاح من الداخل.
الحالات الوحيدة التي لا يلزم فيها تركيب القفل على الباب هي عندما:
- لا يمكن تأمين الباب بمزلاج - على سبيل المثال، بسبب موقعه
- يكون باب زجاجي في نفس إطار الباب مثل الباب الخارجي
- يتطلب نوعًا خاصًا مختلفًا من القفل أو الجهاز بموجب قانون آخر
- لا يمكن الوصول إلى الباب بسبب وجود نوع آخر من الحواجز الأمنية. على سبيل المثال، باب مغلق لمبنى سكني، أو بوابة مقفلة
- تم تسجيل العقار بموجب قانون التراث 2017 ولديه إعفاء معتمد من المعيار.
اقرأ المزيد عن الأقفال والأمان.
العفن والرطوبة
يجب أن تكون جميع الغرف خالية من العفن والرطوبة الناتجة عن هيكل المبنى أو المتعلقة به.
السلامة الهيكلية
يجب أن يكون العقار سليمًا من الناحية الهيكلية ومقاومًا للعوامل الجوية.
المراحيض
يجب أن يكون مرحاض العقار في حالة عمل جيدة ومتصل بأي من:
يجب أن يكون المرحاض في غرفة منفصلة في العقار، إما بمفرده أو في غرفة مناسبة مثل الحمام أو في غرفة مشتركة لغسيل الملابس.
التهوية
يجب أن تتمتع العقارات المؤجرة بتهوية كافية في جميع الغرف الصالحة للسكن بما في ذلك الحمام والدش والمرحاض وغرفة الغسيل.
يجب أن يفي العقار بمتطلبات التهوية المناسبة لقانون البناء الأسترالي، والتي تختلف باختلاف أنواع العقارات. يمكنك البحث عن الموارد في مكتبة موارد مجلس قوانين البناء الأسترالية.
حاويات القمامة المقاومة للحشرات
يجب على مقدمي خدمات التأجير توفير حاويات قمامة وحاوية إعادة التدوير ليستخدمها المستأجر. يمكن توفير الحاويات من قبل المجلس المحلي أو شراؤها من أي مكان آخر، طالما أنها مقاومة للحشرات وتفي بمعايير التجميع الخاصة بالمجلس.
أغطية النوافذ
يجب أن تكون النوافذ في الغرف التي يحتمل استخدامها كغرف نوم أو مناطق معيشة مزودة بستائر يمكن إغلاقها وحجب الضوء وتوفير الخصوصية.
النوافذ
يجب أن تحتوي جميع النوافذ الخارجية في عقار الإيجار التي يمكن فتحها على مزلاج أو قفل لتأمين النوافذ ضد الدخول الخارجي.
حقوق المستأجرين إذا كان العقار لا يفي بالحد الأدنى من المعايير
يجب على المستأجرين فحص العقار للتأكد من أنه يفي بالحد الأدنى من المعايير قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار.
يمكن للمستأجر أن يطلب من مزود التأجير إجراء إصلاحات أو تغييرات قبل توقيع الاتفاقية أو قبل الانتقال إذا كان العقار لا يفي بالحد الأدنى من المعايير.
إذا تم توقيع اتفاقية تأجير ولكن المستأجر لم ينتقل بعد، ولم يستوف العقار الحد الأدنى من المعايير، يمكن للمستأجر:
- اختيار عدم الانتقال إلى العقار وعدم دفع الإيجار حتى يتم استيفاء الحد الأدنى من المعايير؛
- أو إنهاء اتفاقية الإيجار فورًا بدون رسوم عن طريق إخطار مزود التأجير بأن العقار لا يفي بالحد الأدنى من المعايير؛
- أو الانتقال على أي حال، ثم تقديم طلبًا لإجراء إصلاحات عاجلة.
- إذا انخفض العقار عن الحد الأدنى من المعايير في أي وقت خلال اتفاقية الإيجار، يمكن للمستأجر تقديم طلب لإجراء إصلاحات عاجلة لتلبية المعايير.
مسؤوليات مزودي خدمات التأجير لتلبية الحد الأدنى من المعايير
هناك عقوبات لعدم توفير عقار يلبي الحد الأدنى من المعايير. هناك أيضًا عواقب لعدم تنفيذ الإصلاحات المطلوبة لجعل العقار يصل إلى الحد الأدنى من المعايير.
عندما يفشل مزود التأجير في إصلاح العقار
إذا لم يستجب مزود التأجير لطلب الإصلاح العاجل، فيجوز للمستأجر التقدم بطلب إلى VCAT للحصول على أمر يطالب من مزود التأجير بإجراء الإصلاحات.
بدلًا من ذلك، إذا كانت تكلفة الإصلاحات أقل من 2500 دولار وكان المستأجر قادرًا على دفع ثمنها، فيجوز للمستأجر ترتيب الإصلاحات بنفسه. في هذه الحالة، سيتعين على مزود التأجير أن يسدد للمستأجر تكاليف الإصلاح المعقولة.
يمكن لـ VCAT أيضًا أن تطلب أثناء انتظار الإصلاحات إعادة توجيه مدفوعات الإيجار إلى حساب خاص للإيجار لفترة معينة من الوقت، تسمى فترة محددة. حساب الإيجار الخاص هو حساب ائتماني يمكن به الاحتفاظ بالإيجار الذي يذهب عادةً إلى مزود التأجير. في نهاية الفترة المحددة:
- يمكن لمزود التأجير التقدم بطلب إلى VCAT ليتم دفع الإيجار الموجود في حساب الإيجار الخاص له إذا تم إجراء الإصلاحات العاجلة.
- إذا لم يتم إجراء الإصلاحات ولم يستوف العقار الحد الأدنى من المعايير، يمكن للمستأجر التقدم بطلب إلى VCAT ليتم دفع بعض أو كل الإيجار الموجود في حساب الإيجار الخاص له.
عدم الإصلاح بسبب الضائقة المالية
عند تحديد ما إذا كان سيتم إعادة توجيه مدفوعات الإيجار إلى حساب الإيجار الخاص بسبب الفشل في إصلاح الممتلكات، ستنظر VCAT فيما إذا كان مزود التأجير يعاني من ضائقة مالية.
إذا كانت هذه هي الحالة، يجب على مزود التأجير تقديم أدلة موثقة عن المصاعب المالية إلى VCAT.
مواد القانون
إذا كنت تريد معرفة ما ينص عليه القانون بشأن الحد الأدنى من المعايير لتأجير العقارات، يمكنك قراءة هذه الأقسام من قانون الإيجارات السكنية لعام 1997:
- القسم 65A - إشغال المباني المستأجرة التي لا تتوافق مع الحد الأدنى من معايير الإيجار
- القسم 72 - الإصلاحات العاجلة
- القسم 77 - دفع الإيجار في حساب الإيجار الخاص