Πάροχοι ενοικίασης: ασφάλεια φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος
Οι πάροχοι ενοικίασης έχουν ορισμένες ευθύνες για την ασφάλεια φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος. Το φυσικό αέριο και οι ηλεκτρικές συσκευές πρέπει να ελέγχονται και να συντηρούνται τακτικά. Οι πάροχοι ενοικίασης πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι συσκευές φυσικού αερίου λειτουργούν με ασφάλεια. Οι ενοικιαστές ενθαρρύνονται να παρακολουθούν τις συσκευές για να εντοπίσουν τυχόν προβλήματα.
Σε αυτή τη σελίδα:
Άλλες σελίδες έχουν πληροφορίες σχετικά με πληροφορίες για επείγουσες επισκευές, εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και αντικατάσταση συσκευών.
Επείγουσες επισκευές - ασφάλεια φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος
Τα προβλήματα φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος μπορεί να είναι επείγουσες επισκευές. Σ' αυτές τις περιπτώσεις, ο πάροχος ενοικίασης ή ο πράκτορας ενοικιαζόμενων δωματίων πρέπει να ανταποκριθεί αμέσως.
Οι επείγουσες επισκευές ορίζονται στον Νόμο περί Μίσθωσης Κατοικιών [Residential Tenancies Act] 1997 και περιλαμβάνουν:
- διαρροή φυσικού αερίου
- επικίνδυνη ηλεκτρική βλάβη
- βλάβη ή διακοπή λειτουργίας μιας παρεχόμενης συσκευής για ζεστό νερό, νερό, μαγείρεμα, θέρμανση ή πλύσιμο ρούχων
- βλάβη ή διακοπή λειτουργίας της παροχής φυσικού αερίου, ηλεκτρικού ρεύματος ή νερού.
Ένας ενοικιαστής πρέπει να ειδοποιήσει τον πάροχο ενοικίασης εάν αντιληφθεί την ανάγκη για επείγουσα επισκευή. Εάν δεν μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν πάροχο ενοικίασης ή δεν ανταποκριθεί αμέσως, ο ενοικιαστής μπορεί να οργανώσει και να πληρώσει για μια επείγουσα επισκευή έως και $2.500.
Ο πάροχος ενοικίασης πρέπει να επιστρέψει το ποσό εντός 7 ημερών από τη λήψη γραπτού αιτήματος από τον ενοικιαστή.
Η άμεση αντιμετώπιση αυτών των θεμάτων είναι σημαντική καθώς μπορούν να οδηγήσουν σε θάνατο, σοβαρό τραυματισμό ή σημαντική υλική ζημιά.
Οι διαρροές μονοξειδίου του άνθρακα είναι δύσκολο να εντοπιστούν, επειδή το δηλητηριώδες αέριο είναι άγευστο, άχρωμο και άοσμο. Τα συμπτώματα δηλητηρίασης από μονοξείδιο του άνθρακα περιλαμβάνουν:
- κούραση
- δύσπνοια
- πονοκεφάλους
- ναυτία
- εμετό
- ζάλη.
Για περισσότερες πληροφορίες, επισκεφθείτε την σελίδα Δηλητηρίαση από Μονοξείδιο του Άνθρακα - Υπουργείο Υγείας (Βικτώρια).
Οι ενοικιαστές πρέπει να χρησιμοποιούν συσκευές φυσικού αερίου με ασφάλεια και να αναφέρουν βλάβες
Οι ενοικιαστές δωματίων πρέπει:
- να χρησιμοποιούν συσκευές φυσικού αερίου σύμφωνα με τις οδηγίες
- να αναφέρουν αμέσως τυχόν προβλήματα ή βλάβες στον πράκτορα ενοικίασης του δωματίου.
Εάν οι ενοικιαστές ανησυχούν για την ασφάλεια ενός θερμαντήρα φυσικού αερίου, θα πρέπει να επικοινωνήσουν με τον πράκτορα ενοικίασης του δωματίου τους και να ζητήσουν να ελεγχθεί.
Για να ελαχιστοποιηθούν οι κίνδυνοι για την ασφάλεια του φυσικού αερίου, οι διαμένοντες σε ενοικιαζόμενα δωμάτια πρέπει:
- να χρησιμοποιούν τις συσκευές κατάλληλα και σύμφωνα με τις οδηγίες
- να αναφέρουν τυχόν βλάβες ή προβλήματα
- να σταματήσουν αμέσως τη χρήση οποιασδήποτε συσκευής που είναι προφανώς ελαττωματική
- να επιτρέπουν εύλογη πρόσβαση στο ακίνητο για ελέγχους ασφάλειας φυσικού αερίου
- να μην εγκαθιστούν, αφαιρούν ή πειράζουν οποιαδήποτε συσκευή φυσικού αερίου.
Έλεγχοι ασφάλειας φυσικού αερίου
Συσκευές φυσικού αερίου όπως θερμαντήρες, σόμπες και θερμοσίφωνες φυσικού αερίου, πρέπει να συντηρούνται σωστά. Εάν οι συσκευές φυσικού αερίου δεν συντηρούνται, μπορεί να προκαλέσουν δηλητηρίαση από μονοξείδιο του άνθρακα.
Οι πάροχοι ενοικίασης που συνάπτουν νέα συμφωνία μετά τις 29 Μαρτίου 2021, πρέπει να διενεργούν ελέγχους ασφάλειας φυσικού αερίου κάθε δύο χρόνια από αδειοδοτημένο ή πιστοποιημένο εγκαταστάτη φυσικού αερίου. Αυτό ισχύει επίσης για συμβάσεις ενοικίασης στις οποίες μια σύμβαση ορισμένου χρόνου μετατρέπεται σε σύμβαση περιοδικής μίσθωσης μετά τις 29 Μαρτίου 2021.
Εάν δεν έχει διενεργηθεί έλεγχος ασφάλειας φυσικού αερίου εντός των τελευταίων 2 ετών κατά τη στιγμή που ο ενοικιαστής εγκαθίσταται στον χώρο ενοικίασης, ο έλεγχος ασφάλειας φυσικού αερίου πρέπει να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατόν.
Πριν από τη σύναψη σύμβασης ενοικίασης, ένας πάροχος ενοικίασης πρέπει να γνωστοποιήσει στον ενοικιαστή την ημερομηνία του τελευταίου ελέγχου ασφάλειας φυσικού αερίου, και τυχόν εκκρεμείς συστάσεις από τον έλεγχο ασφαλείας.
Για συμβάσεις μίσθωσης ορισμένου χρόνου που έχουν συναφθεί πριν από τις 29 Μαρτίου 2021, οι οποίες έχουν μετατραπεί σε περιοδική σύμβαση μίσθωσης πριν από αυτήν την ημερομηνία, οι πάροχοι ενοικίασης ενθαρρύνονται να διενεργούν περιοδικούς ελέγχους ασφάλειας φυσικού αερίου. Αυτό μπορεί να συμβάλει στη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει του Νόμου περί Μίσθωσης Κατοικιών του 1997, ο οποίος απαιτεί από τους παρόχους ενοικίασης να προσφέρουν για ενοικίαση ένα ακίνητο το οποίο διατηρείται σε καλή κατάσταση και είναι εύλογα εξοπλισμένο και κατάλληλο για κατοίκηση.
Ποιος μπορεί να κάνει έλεγχο ασφάλειας φυσικού αερίου;
Ο έλεγχος πρέπει να διενεργείται από αδειοδοτημένο ή πιστοποιημένο εγκαταστάτη φυσικού αερίου που είναι εγκεκριμένος στην εξειδικευμένη κατηγορία Συντήρησης Συσκευών Φυσικού Αερίου Τύπου Α - Συντήρηση Φυσικού Αερίου Τύπου Α στο Δελτίο Ταυτότητας Υδραυλικών.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους ελέγχους ασφάλειας φυσικού αερίου, μπορείτε να διαβάσετε τις πληροφορίες στην εργαλειοθήκη Εγκαταστάτη Φυσικού Αερίου [Gasfitter toolkit]της υπηρεσίας Energy Safe Victoria.
Εύρεση αδειοδοτημένου εγκαταστάτη φυσικού αερίου
- Ένας πιστοποιημένος ή αδειοδοτημένος υδραυλικός είναι ένας υδραυλικός που είναι πιστοποιημένος ή αδειοδοτημένος από την Οικοδομική Αρχή της Βικτώριας (VBA) για την εκτέλεση εργασιών εγκατάστασης φυσικού αερίου.
- Μόνο οι εγκαταστάτες αερίου που είναι επί του παρόντος πιστοποιημένοι ή αδειοδοτημένοι στην εξειδικευμένη κατηγορία εργασιών συντήρησης συσκευών Τύπου Α εξουσιοδοτούνται να εκτελούν αυτές τις εργασίες συντήρησης φυσικού αερίου.
- Μπορείτε να ελέγξετε εάν ένας εγκαταστάτης αερίου διαθέτει πιστοποίηση ή άδεια για εργασίες συντήρησης συσκευών Τύπου Α στην ιστοσελίδα της VBA.
- Μπορείτε επίσης να ζητήσετε να δείτε την κάρτα που λέει ότι ο υδραυλικός διαθέτει τρέχουσα εγγραφή ή άδεια για εργασίες συντήρησης συσκευών Τύπου Α.
Τι καλύπτει ο έλεγχος φυσικού αερίου
Εάν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο περιέχει μια συσκευή, εξοπλισμό σταθερό και μη που χρησιμοποιεί ή προμηθεύει φυσικό αέριο, αυτά πρέπει να ελεγχθούν για να διασφαλιστεί ότι έχουν εγκατασταθεί σωστά και ότι δεν διαρρέουν φυσικό αέριο. Ο «έλεγχος ασφάλειας αερίων» ορίζεται στους Κανονισμούς Μίσθωσης Κατοικιών 2021 ως έλεγχος που απαιτεί τα ακόλουθα:
- Ότι οι φιάλες υγραερίου [LPG] και τα σχετικά εξαρτήματα αερίου έχουν εγκατασταθεί σωστά.
- Ότι οι βαλβίδες απομόνωσης αερίου της συσκευής εγκαθίστανται όπου απαιτείται από το πρότυπο AS/NZS 5601.1 «Εγκαταστάσεις αερίου», όπως δημοσιεύεται ή τροποποιείται κατά καιρούς.
- Ότι οι συσκευές αερίου και τα εξαρτήματά τους είναι προσβάσιμα για συντήρηση και ρύθμιση.
- Ότι η εγκατάσταση αερίου είναι ηλεκτρικά ασφαλής.
- Ότι οι αποστάσεις συσκευών από εύφλεκτες επιφάνειες είναι σύμφωνες με τις οδηγίες εγκατάστασης και το πρότυπο AS/NZS5601.1 «Εγκαταστάσεις αερίου», όπως δημοσιεύονται ή τροποποιούνται κατά καιρούς.
- Ότι υπάρχει επαρκής εξαερισμός για την ασφαλή λειτουργία των συσκευών.
- Ότι οι συσκευές αερίου (συμπεριλαμβανομένων των κουζινών) είναι επαρκώς συγκρατημένες για την αποφυγή ανατροπής.
- Έλεγχο της κατάστασης των συστημάτων καπναγωγών των συσκευών φυσικού αερίου, συμπεριλαμβανομένων των καμινάδων, και
- Έλεγχο συσκευών φυσικού αερίου για τεκμηρίωση πιστοποίησης.
Ο έλεγχος ασφάλειας φυσικού αερίου πρέπει επίσης να περιλαμβάνει δοκιμές για να επιβεβαιωθεί ότι όλες οι συσκευές αερίου τύπου Α συντηρούνται σύμφωνα με το AS 4575.
Τεκμηρίωση ελέγχου ασφάλειας φυσικού αερίου
Ο εγκαταστάτης φυσικού αερίου πρέπει να παρέχει έγγραφο αρχείο του ελέγχου ασφάλειας αερίου. Το έγγραφο πρέπει να περιλαμβάνει:
- το πλήρες ονοματεπώνυμο και τα επαγγελματικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού άδειας ή μητρώου, του εγκαταστάτη αερίου που διενήργησε τον έλεγχο
- την ημερομηνία διεξαγωγής του ελέγχου ασφαλείας
- τα αποτελέσματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένης τυχόν απαιτούμενης συντήρησης και επισκευών και των ενεργειών που έγιναν για την διενέργεια της επισκευής.
- αντίγραφο του έγγραφου αρχείου των εργασιών συντήρησης φυσικού αερίου που υποβάλλεται στη VBA και δίνεται στον πάροχο ενοικίασης σύμφωνα με τους Κανονισμούς για την Ασφάλεια Φυσικού Αερίου (Εγκατάσταση Αερίου) [Gas Safety (Gas Installation) Regulations] 2018, για κάθε συσκευή αερίου Τύπου Α που συντηρείται ως μέρος της τυπικής εγκατάστασης φυσικού αερίου.
Τήρηση αρχείων
Οι πάροχοι ενοικίασης πρέπει να τηρούν αρχείο ελέγχων ασφάλειας φυσικού αερίου μέχρι να δημιουργηθεί ένα αρχείο του επόμενου ελέγχου ασφαλείας.
Ένα αντίτυπο του πιο πρόσφατου ελέγχου ασφάλειας φυσικού αερίου πρέπει να παρέχεται στον ενοικιαστή εντός επτά ημερών από τη λήψη γραπτού αιτήματος από τον ενοικιαστή προς τον πάροχο ενοικίασης.
Έλεγχοι ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος
Οι πάροχοι ενοικίασης που συνάπτουν νέα συμφωνία μετά τις 29 Μαρτίου 2021, πρέπει να υποβάλλουν σε έλεγχο όλες τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και εξαρτήματα από αδειοδοτημένο ηλεκτρολόγο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια. Αυτό ισχύει επίσης για συμβάσεις ενοικίασης στις οποίες μια σύμβαση ορισμένου χρόνου μετατρέπεται σε σύμβαση περιοδικής μίσθωσης μετά τις 29 Μαρτίου 2021.
Εάν δεν έχει πραγματοποιηθεί έλεγχος ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος εντός των τελευταίων 2 ετών κατά τη στιγμή που ο ενοικιαστής μετακομίζει στο ενοικιαζόμενο ακίνητο, ο έλεγχος πρέπει να ολοκληρωθεί το συντομότερο δυνατόν.
Πριν από τη σύναψη σύμβασης ενοικίασης, ένας πάροχος ενοικίασης πρέπει να γνωστοποιήσει στον ενοικιαστή την ημερομηνία του τελευταίου ελέγχου ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος, και τυχόν εκκρεμείς συστάσεις από τον έλεγχο ασφαλείας.
Από τις 29 Μαρτίου 2023 όλες οι πρίζες και τα ηλεκτρικά κυκλώματα σε χώρους ενοικίασης πρέπει να συνδέονται τόσο με έναν διακόπτη τύπου πίνακα διανομής που συμμορφώνεται με το πρότυπο AS/NZS 3000 όσο και με μια συσκευή υπολειπόμενου ρεύματος τύπου πίνακα διανομής που συμμορφώνεται με τα πρότυπα AS/NZS 3190, AS/NZS 61008.1 ή AS/NZS 61009.1.
Για συμβάσεις μίσθωσης ορισμένου χρόνου που έχουν συναφθεί πριν από τις 29 Μαρτίου 2021 και έχουν μετατραπεί σε σύμβαση περιοδικής μίσθωσης πριν από αυτήν την ημερομηνία, οι πάροχοι ενοικίασης ενθαρρύνονται να διενεργούν περιοδικούς ελέγχους ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό μπορεί να συμβάλει στη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεών τους βάσει του Νόμου περί Μίσθωσης Κατοικιών του 1997, ο οποίος απαιτεί από τους παρόχους ενοικίασης να προσφέρουν για ενοικίαση ένα ακίνητο το οποίο διατηρείται σε καλή κατάσταση και είναι εύλογα εξοπλισμένο και κατάλληλο για κατοίκηση.
Ποιος μπορεί να πραγματοποιήσει έλεγχο ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος;
Οι ηλεκτρολόγοι πρέπει να διαθέτουν άδεια από την Energy Safe Victoria ως Πιστοποιημένοι Εργολάβοι Ηλεκτρικών Εγκαταστάσεων (REC). Ο έλεγχος ασφάλειας πρέπει να διεξάγεται από αδειοδοτημένο ή πιστοποιημένο ηλεκτρολόγο.
Μπορείτε να ελέγξετε την κατάσταση πιστοποίησης ή αδειοδότησης ενός ηλεκτρολόγου στην κάρτα του. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τα στοιχεία αδειοδότησης ή πιστοποίησής του στην ιστοσελίδα Energy Safe Victoria.
Εύρεση αδειοδοτημένου ηλεκτρολόγου
Μπορείτε να βρείτε έναν αδειοδοτημένο ηλεκτρολόγο κάνοντας αναζήτηση στο διαδίκτυο ή μεταβαίνοντας στο Energy Safe Victoria.
Τι πρέπει να καλύπτει ένας έλεγχος ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος
Οι Κανονισμοί Μίσθωσης Κατοικιών 2021 καθορίζουν τι πρέπει να συμπεριλαμβάνεται σε έναν έλεγχο ασφάλειας.
Οι έλεγχοι ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος πρέπει να περιλαμβάνουν τον έλεγχο όλων των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, του εξοπλισμού σταθερού και μη και να πραγματοποιούνται σύμφωνα με το άρθρο 4 του AS/NZS 3019 «Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις — Περιοδική επιβεβαίωση».
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τους ελέγχους ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος, επισκεφθείτε Energy Safe Victoria.
Τεκμηρίωση ελέγχων ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος
Ο ηλεκτρολόγος πρέπει να παρέχει ένα αρχείο του ελέγχου ασφάλειας, το οποίο πρέπει να περιλαμβάνει:
- το όνομα του αδειοδοτημένου ή πιστοποιημένου ηλεκτρολόγου που διενήργησε τον έλεγχο και τον αριθμό άδειας ή μητρώου του
- την ημερομηνία του ελέγχου ασφάλειας
- τα αποτελέσματα του ελέγχου, συμπεριλαμβανομένων τυχόν επισκευών που απαιτήθηκαν και των ενεργειών που έγιναν για την αντιμετώπιση της επισκευής
- έκθεση που συντάσσεται σύμφωνα με το άρθρο 2 του AS/NZS 3019, «Ηλεκτρικές εγκαταστάσεις — Περιοδική επαλήθευση», όπως δημοσιεύεται ή τροποποιείται κατά καιρούς.
Τήρηση αρχείων
Ένας πάροχος ενοικίασης πρέπει να τηρεί αρχείο του πιο πρόσφατου ελέγχου ασφάλειας ηλεκτρικού ρεύματος, μέχρι να δημιουργηθεί ένα αρχείο του επόμενου ελέγχου ασφαλείας.
Αντίτυπο του πιο πρόσφατου ελέγχου ασφάλειας πρέπει να παρέχεται στον ενοικιαστή εντός επτά ημερών από τη λήψη γραπτού αιτήματος από τον ενοικιαστή προς τον πάροχο ενοικίασης.
Απαιτήσεις για πράκτορες ενοικίασης δωματίων
Υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για τους πράκτορες ενοικίασης δωματίων για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους για την ασφάλεια φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος.
Σχετικές πληροφορίες
Απάντηση στην ιατροδικαστική έκθεση σχετικά με τους θανάτους των Chase και Tyler Robinson (Word, 223KB)
Κανονισμοί
Εάν θέλετε να μάθετε τι λέει ο νόμος για τους ελέγχους ασφάλειας φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, μπορείτε να διαβάσετε αυτούς τους Κανονισμούς Μίσθωσης Κατοικιών 2021:
- Κανονισμός 5 Ορισμοί: τι πρέπει να καλύπτει ένας έλεγχος ασφάλειας φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος.
- Κανονισμός 16: απαίτηση γνωστοποίησης της ημερομηνίας των τελευταίων ελέγχων ασφάλειας φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος, και τυχόν εκκρεμείς συστάσεις από τους ελέγχους ασφάλειας, πριν από τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης.
- Κανονισμός 30: απαίτηση τήρησης αρχείου ελέγχων ασφάλειας φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος.
- Παράρτημα 3: απαίτηση διενέργειας ελέγχων ασφάλειας φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος κάθε δύο χρόνια.
Άρθρα του Νόμου
Αν θέλετε να μάθετε τι λέει ο νόμος για τις συσκευές φυσικού αερίου σε ενοικιαζόμενα ακίνητα, μπορείτε να διαβάσετε αυτά τα άρθρα του Νόμου περί Μίσθωσης Κατοικιών του 1997:
- Άρθρο 27C - Προβλεπόμενοι όροι: επαγγελματικός καθαρισμός, συντήρηση και συναφείς υποχρεώσεις
- Άρθρο 63Α - Καθήκοντα ενοικιαστή σχετικά με την ασφάλεια
- Άρθρο 68Α - Υποχρέωση του παρόχου ενοικίασης κατοικιών να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις επισκευής και συντήρησης που σχετίζονται με την ασφάλεια
- Άρθρο 68Β - Ο πάροχος ενοικίασης κατοικιών πρέπει να τηρεί και να συντάσσει αρχεία ελέγχων ασφάλειας φυσικού αερίου και ηλεκτρικού ρεύματος