Bất động sản cho thuê – tiêu chuẩn tối thiểu
Nhà cho thuê (chủ nhà) phải đảm bảo bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu vào hoặc trước ngày người thuê nhà chuyển đến.
Trên trang này:
Có các quy tắc đặc biệt về các tiêu chuẩn tối thiểu trong nhà chia nhiều phòng.
Định nghĩa tiêu chuẩn tối thiểu
Các tiêu chuẩn tối thiểu áp dụng cho các hợp đồng cho thuê:
- bắt đầu vào hoặc sau ngày 29 tháng 3 năm 2021
- bắt đầu trước ngày 29 tháng 3 năm 2021 và chuyển sang các hợp đồng định kỳ vào hoặc sau ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Việc chuyển sang hợp đồng định kỳ được coi là bắt đầu hợp đồng mới, ngay cả khi việc vào cư ngụ bắt đầu trước ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Các tiêu chuẩn tối thiểu không áp dụng cho các hợp đồng cho thuê được chuyển thành hợp đồng định kỳ trước ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Các tiêu chuẩn tối thiểu được chia thành 14 loại. Tất cả các bất động sản cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn cho từng hạng mục.
Hạng mục tiêu chuẩn tối thiểu
Phòng tắm
Phòng tắm của căn nhà cho thuê phải có chậu rửa mặt và vòi sen hoặc buồng tắm, và được kết nối với nguồn cung cấp nước nóng và lạnh hợp lý.
Vòi hoa sen phải có đầu vòi sen đạt mức hiệu quả sử dụng nước 3 sao. Nếu không thể lắp đặt, chẳng hạn do căn nhà đã cũ thì có thể chấp nhận vòi sen có xếp hạng 1 hoặc 2 sao.
An toàn về điện
Tiêu chuẩn cho thuê an toàn điện tối thiểu bắt đầu từ ngày 29/3/2023.
Bất động sản cho thuê phải có bảng điện hiện đại, có lắp đặt cầu dao và công tắc an toàn điện. Công tắc an toàn điện được gọi là thiết bị bảo vệ an toàn dòng điện (RCD, RCCB hoặc RCBO).
Người cho thuê có trách nhiệm thuê thợ điện để đảm bảo tài sản cho thuê của họ tuân thủ tiêu chuẩn an toàn về điện.
Nếu cơ ngơi cho thuê của quý vị có bảng điện loại cầu dao
Cơ ngơi cho thuê có thể đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu nếu thợ điện thêm các bộ phận ngắt mạch vào ổ cắm điện và mạng chiếu sáng, mà không cần thêm hoặc sửa đổi bộ bảo vệ mạch cho các mạch khác (như thiết bị nấu ăn cố định, thiết bị nước nóng hoặc thiết bị điều hòa không khí).
Các bộ phận ngắt mạch bao gồm:
- bộ ngắt mạch quá dòng và thiết bị dòng dư (RCD), hoặc
- bộ ngắt mạch quá dòng và bộ ngắt mạch hoạt động bằng dòng dư không có bảo vệ quá dòng tích hợp (RCCB), hoặc
- bộ ngắt mạch hoạt động với dòng dư có tích hợp bảo vệ quá dòng (RCBO).
Nếu cơ ngơi thuê của quý vị không có bảng điện loại cầu dao
Một số ngôi nhà không có bảng chuyển mạch loại cầu dao, chẳng hạn như những ngôi nhà cũ hơn có bảng điều khiển và bảng cầu chì hoặc bảng cầu chì hiệu federal.
Với các bảng cầu chì cũ này, thợ điện có thể không có lựa chọn thêm các bộ phận cầu dao (như RCD, RCCB hoặc RCBO) và có thể phải thay thế toàn bộ bảng điện để đảm bảo cơ ngơi cho thuê đáp ứng tiêu chuẩn an toàn điện.
Trong trường hợp này, phải có các bộ phận cầu dao cho tất cả các mạch tại bảng điện, bao gồm thiết bị nấu ăn cố định, bộ nước nóng và mạch điều hòa không khí.
Sưởi ấm
Tất cả các tài sản cho thuê phải có máy sưởi cố định (không di động) hoạt động tốt trong khu vực sinh hoạt chính.
Đối với hợp đồng thuê nhà được ký kết từ ngày 29/3/2023, đây phải là máy sưởi cố định tiết kiệm năng lượng tại khu vực sinh hoạt chính. Nếu máy sưởi cố định hiện hữu không tiết kiệm năng lượng, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải nâng cấp nó.
Máy sưởi cố định tiết kiệm năng lượng phải là một trong những loại sau:
- máy điều hòa không khí không ống gió hoặc bơm nhiệt có xếp hạng năng lượng từ 2 sao trở lên
- Máy sưởi không gian bằng ga có xếp hạng năng lượng từ 2 sao trở lên
- hệ thống sưởi ấm bằng ống dẫn hoặc sưởi ấm bằng nước nóng có ổ cắm trong khu vực sinh hoạt chính
- thiết bị đốt nhiên liệu rắn trong nhà, chẳng hạn như lò sưởi hoặc bếp đốt củi.
Căn hộ
Trong một số khu chung cư, việc lắp đặt lò sưởi tiết kiệm năng lượng có thể không thực tế - ví dụ như vì các quy tắc của công ty chủ sở hữu, hoặc chi phí.
Có thể không hợp lý khi lắp đặt máy sưởi tiết kiệm năng lượng nếu:
- chi phí lắp đặt sẽ cao hơn đáng kể so với chi phí trung bình trong nội bộ căn hộ của tòa nhà chung cư
- chủ sở hữu công ty quy định cấm điều này
- việc tuân thủ bất kỳ Đạo luật nào khác hoặc luật pháp địa phương khiến chi phí lắp đặt trở nên quá cao.
Trong trường hợp này, người cho thuê vẫn phải lắp đặt máy sưởi cố định trong khu vực sinh hoạt chính.
Nếu người cung cấp dịch vụ cho thuê cho rằng việc lắp đặt máy sưởi cố định tiết kiệm năng lượng là không hợp lý thì họ nên:
- có bằng chứng cho thấy điều đó là không hợp lý, và
- cho người thuê nhà biết trước khi họ ký hợp đồng thuê nhà.
Quý vị có thể tải xuống hướng dẫn của chúng tôi để biết thêm thông tin: Tiêu chuẩn cho thuê tối thiểu đối với hệ thống sưởi - Quy định Thuê Nhà ở năm 2021.
Nhà bếp
Căn nhà phải có nhà bếp với:
- khu vực chuyên dành cho nấu ăn và chuẩn bị thức ăn
- bồn rửa hoạt động tốt kết nối với nguồn cung cấp nước nóng và lạnh hợp lý
- bếp nấu đang hoạt động tốt có hai hoặc nhiều đầu đốt.
- Nếu có lò nướng, lò cần phải hoạt động tốt.
Những yêu cầu này không áp dụng nếu căn nhà được liệt kê trong sổ bộ đăng ký di sản tại Hội đồng Di sản Victoria và được miễn tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
Phòng giặt
Nếu có phòng giặt trong nhà, nó phải được kết nối với nguồn cung cấp nước nóng và lạnh hợp lý.
Ánh sáng
Bên trong phòng, hành lang bên ngoài và hành lang trong nhà phải có ánh sáng để đảm bảo chức năng của các khu vực. Vào ban ngày, ánh sáng tự nhiên có thể bao gồm ánh sáng từ phòng liền kề. Vào ban đêm, người thuê nhà nên được tiếp cận với ánh sáng nhân tạo.
Những yêu cầu này không áp dụng nếu căn nhà được đăng ký theo Đạo luật Di sản 2017 và được miễn tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
Khóa
Cửa ra vào bên ngoài của căn nhà phải có chốt khóa hoạt động hoặc được trang bị ổ khóa có thể mở bằng chìa khóa từ bên ngoài nhưng có thể mở không cần chìa khóa từ bên trong.
Các trường hợp duy nhất không cần lắp chốt chết vào cửa là khi:
- cánh cửa không thể được cố định bằng chốt chết - ví dụ, vì vị trí của nó
- đó là cửa lưới trong cùng khung cửa với cửa bên ngoài
- một loại khóa hoặc thiết bị khác được yêu cầu theo Đạo luật hoặc luật khác
- cửa không thể vào được vì có loại rào cản an toàn khác. Ví dụ như cửa vào chung cư bị khóa hoặc cổng bị khóa
- căn nhà được đăng ký theo Đạo luật Di sản 2017 và được miễn tiêu chuẩn đã được phê duyệt.
Đọc thêm về khóa và bảo mật.
Nấm mốc và ẩm ướt
Tất cả các phòng không bị ẩm mốc, ẩm ướt do hoặc liên quan đến kết cấu tòa nhà gây ra.
Vững chắc về kết cấu
Căn nhà phải có kết cấu chắc chắn và chịu được thời tiết.
Nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh của căn nhà phải hoạt động tốt và được kết nối với:
Nhà vệ sinh phải nằm trong một phòng riêng biệt trong căn nhà hoặc trong một phòng thích hợp như phòng tắm hoặc trong phòng giặt kết hợp phòng tắm.
Thông gió
Nhà cho thuê phải có hệ thống thông gió đầy đủ trong tất cả các phòng có thể ở bao gồm phòng tắm, vòi sen, nhà vệ sinh và phòng giặt.
Căn nhà phải đáp ứng các yêu cầu thông gió thích hợp của Bộ luật Xây dựng của Úc, các yêu cầu này khác nhau đối với các loại căn nhà khác nhau. Quý vị có thể tìm kiếm tài liệu trong thư viện tài nguyên của Ủy ban Quy tắc Xây dựng Úc.
Thùng rác chống sâu bọ
Người cho thuê phải cung cấp thùng rác và thùng rác tái chế để người thuê sử dụng. Các thùng rác có thể được hội đồng địa phương cung cấp hoặc mua ở nơi khác, miễn là chúng có khả năng chống sâu bọ và đáp ứng các tiêu chuẩn thu gom của hội đồng thành phố.
Màn cửa sổ
Cửa sổ trong các phòng có thể dùng làm phòng ngủ hoặc khu vực sinh hoạt phải được lắp rèm hoặc mành che có thể đóng lại, cản ánh sáng và mang lại sự riêng tư.
Cửa sổ
Tất cả các cửa sổ bên ngoài trong căn nhà cho thuê có thể mở được phải được lắp chốt hoặc khóa để bảo vệ cửa sổ khỏi sự xâm nhập từ bên ngoài.
Quyền của người thuê nếu căn nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu
Người thuê nhà nên kiểm tra căn nhà để đảm bảo nó đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu trước khi ký hợp đồng cho thuê.
Nếu căn nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu, người thuê nhà có thể yêu cầu nhà cho thuê sửa chữa hoặc thay đổi trước khi ký hợp đồng hoặc trước khi họ chuyển đến.
Nếu hợp đồng cho thuê đã được ký kết nhưng người thuê nhà chưa chuyển đến và căn nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu, người thuê có thể:
- Chọn không chuyển đến căn nhà thuê và không trả tiền thuê nhà cho đến khi các tiêu chuẩn tối thiểu đã được đáp ứng; hoặc
- Chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức mà không mất phí bằng cách thông báo cho người cho thuê rằng căn nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu; hoặc
- Dù sao cũng chuyển đến, sau đó yêu cầu sửa chữa khẩn cấp.
- Nếu tình trạng căn nhà giảm xuống dưới tiêu chuẩn tối thiểu bất cứ lúc nào trong hợp đồng cho thuê, người thuê có thể yêu cầu sửa chữa khẩn cấp để đáp ứng các tiêu chuẩn.
Trách nhiệm của người cho thuê phải đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu
Có những hình phạt nếu không cung cấp bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu. Ngoài ra còn có những hậu quả nếu không thực hiện các sửa chữa được yêu cầu để đưa bất động sản đạt tiêu chuẩn tối thiểu.
Khi người cho thuê không sửa chữa được căn nhà
Nếu người cho thuê không phản hồi yêu cầu sửa chữa khẩn cấp, người thuê có thể nộp đơn lên VCAT để xin lệnh yêu cầu nhà cho thuê tiến hành sửa chữa.
Ngoài ra, nếu chi phí sửa chữa ít hơn 2.500 đô la và người thuê có đủ khả năng chi trả thì người thuê có thể tự thu xếp việc sửa chữa. Trong trường hợp này, người cho thuê sẽ phải trả lại cho người thuê những chi phí sửa chữa hợp lý.
VCAT cũng có thể ra lệnh rằng trong khi chờ sửa chữa, các khoản thanh toán tiền thuê nhà sẽ được chuyển vào tài khoản tiền thuê nhà đặc biệt trong một khoảng thời gian nhất định, được gọi là một khoảng thời gian cụ thể. Tài khoản đặc biệt cho thuê là một tài khoản ủy thác có thể giữ tiền thuê nhà và thường sẽ được chuyển đến nhà cung cấp dịch vụ cho thuê. Vào cuối khoảng thời gian quy định:
- Nếu việc sửa chữa khẩn cấp đã được thực hiện, người cho thuê có thể nộp đơn xin VCAT thanh toán cho họ tiền thuê trong tài khoản đặc biệt về tiền thuê.
- Nếu việc sửa chữa chưa được thực hiện và căn nhà không đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu, người thuê nhà có thể nộp đơn xin VCAT thanh toán cho họ một phần hoặc toàn bộ số tiền thuê trong tài khoản đặc biệt về tiền thuê.
Không sửa chữa được do khó khăn tài chính
Khi xác định xem có nên chuyển các khoản thanh toán tiền thuê nhà vào tài khoản tiền thuê nhà đặc biệt do không sửa chữa được căn nhà hay không, VCAT sẽ xem xét liệu người cho thuê có gặp khó khăn về tài chính hay không.
Trong trường hợp này, người cho thuê phải cung cấp bằng chứng bằng văn bản về khó khăn tài chính cho VCAT.
Các phần của Đạo luật
Nếu quý vị muốn biết luật pháp nói gì về các tiêu chuẩn tối thiểu đối với tài sản cho thuê, quý vị có thể đọc các phần này của Đạo luật Thuê nhà ở 1997:
- Mục 65A - Ở căn nhà thuê mà căn nhà này không tuân thủ các tiêu chuẩn tối thiểu cho thuê
- Phần 72 - Sửa chữa khẩn cấp
- Phần 77 - Thanh toán tiền thuê nhà vào Tài khoản Đặc biệt Tiền thuê nhà