Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê: an toàn về gas và điện
Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê có trách nhiệm nhất định đối với sự an toàn về gas và điện. Các thiết bị dùng gas và điện cần được kiểm tra và bảo trì thường xuyên. Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải đảm bảo rằng các thiết bị dùng gas đang hoạt động an toàn. Người thuê nhà được khuyến khích để ý đến các thiết bị để xác định bất kỳ vấn đề nào.
Trên trang này:
Các trang khác có thông tin về sửa chữa khẩn cấp, thiết lập các tiện ích và thay thế các thiết bị.
Sửa chữa khẩn cấp - an toàn về gas và điện
Các vấn đề về gas và điện có thể cần được sửa chữa khẩn cấp. Nếu đúng như vậy, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê hoặc người điều hành nhà nhà tập thể phải ứng phó ngay lập tức.
Sửa chữa khẩn cấp được định nghĩa trong Đạo luật Thuê Nhà ở 1997 và bao gồm:
- rò rỉ gas
- sự cố điện nguy hiểm
- hỏng hóc hoặc sự cố của thiết bị cung cấp nước nóng, nước, nấu ăn, sưởi ấm hoặc giặt ủi
- hỏng hóc hoặc sự cố của nguồn cung cấp gas, điện hoặc nước.
Người thuê nhà phải thông báo cho nhà cung cấp dịch vụ cho thuê nếu họ nhận thấy cần phải sửa chữa khẩn cấp. Nếu không thể liên lạc với nhà cung cấp dịch vụ cho thuê hoặc họ không ứng phó ngay lập tức, người thuê nhà có thể sắp xếp và trả tiền cho việc sửa chữa khẩn cấp lên đến 2.500 đô la.
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải trả lại tiền lại cho người thuê trong vòng 7 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu bằng văn bản từ người thuê.
Điều quan trọng là phải giải quyết những vấn đề này kịp thời vì chúng có thể dẫn đến tử vong, thương tích nghiêm trọng hoặc thiệt hại tài sản đáng kể.
Rò rỉ khí carbon monoxide rất khó phát hiện vì khí độc không vị, không màu và không mùi. Các triệu chứng ngộ độc carbon monoxide bao gồm:
- mệt mỏi
- khó thở
- đau đầu
- buồn nôn
- nôn mửa
- chóng mặt.
Để biết thêm thông tin, hãy truy cập Ngộ độc khí Carbon Monoxide của Bộ Y tế (Victoria).
Người thuê nhà phải sử dụng các thiết bị dùng gas một cách an toàn và báo cáo các sự cố
Người thuê phòng trong nhà tập thể phải:
- sử dụng các thiết bị dùng gas theo hướng dẫn
- ngay lập tức báo cáo bất kỳ vấn đề hoặc sự cố nào cho người điều hành nhà tập thể.
Nếu người thuê phòng lo lắng về sự an toàn của máy sưởi dùng gas, họ nên liên hệ với nhà điều hành nhà tập thể và yêu cầu kiểm tra.
Để giảm thiểu rủi ro an toàn về gas, người thuê phòng trong nhà tập thể phải:
- sử dụng các thiết bị một cách thích hợp và tuân theo hướng dẫn
- báo cáo bất kỳ sự cố hoặc vấn đề nào
- ngay lập tức ngừng sử dụng bất kỳ thiết bị nào rõ ràng bị hư hỏng
- cho phép tiếp cận hợp lý vào nhà tập thể để kiểm tra an toàn gas
- không lắp đặt, tháo hoặc phá hoại bất kỳ thiết bị dùng gas nào.
Kiểm tra an toàn về gas
Các thiết bị dùng gas như lò sưởi, bếp và hệ thống nước nóng đốt gas, phải được bảo trì đúng cách. Nếu các thiết bị dùng gas không được bảo trì, chúng có thể gây ngộ độc carbon monoxide.
Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê ký kết hợp đồng mới sau ngày 29 tháng 3 năm 2021, phải được thợ lắp đường ống dẫn gas được cấp phép hoặc đăng ký kiểm tra an toàn về gas hai năm một lần. Điều này cũng áp dụng cho các hợp đồng cho thuê trong đó hợp đồng có thời hạn cố định chuyển thành hợp đồng thuê định kỳ sau ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Nếu việc kiểm tra an toàn gas không được tiến hành trong vòng 2 năm qua tại thời điểm người thuê nhà ở tại mặt bằng cho thuê thì việc kiểm tra an toàn về gas phải được hoàn thành càng sớm càng tốt.
Trước khi ký kết hợp đồng cho thuê, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải cho người thuê biết ngày kiểm tra an toàn về gas gần nhất và mọi khuyến nghị còn tồn đọng từ việc kiểm tra an toàn.
Đối với các hợp đồng thuê có thời hạn cố định được ký kết trước ngày 29 tháng 3 năm 2021, đã chuyển sang hợp đồng thuê định kỳ trước ngày này, các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê được khuyến khích tiến hành kiểm tra an toàn về gas định kỳ. Điều này có thể giúp đảm bảo họ đáp ứng các nghĩa vụ của mình theo Đạo luật Thuê Nhà ở năm 1997, yêu cầu người cung cấp dịch vụ cho thuê cung cấp tài sản cho thuê được bảo trì tốt, thích hợp và phù hợp để ở.
Ai có thể kiểm tra an toàn gas?
Việc kiểm tra phải được thực hiện bởi một thợ lắp ống dẫn gas được cấp phép hoặc đã đăng ký, người này được xác nhận trong nhóm chuyên môn của Dịch vụ Thiết bị Gas Loại A - Dịch vụ Gas loại A trên Thẻ Xác nhận Thợ ống nước.
Để biết thêm thông tin về kiểm tra an toàn gas, quý vị có thể đọc Bộ công cụ của thợ lắp ống dẫn gas (Gasfitter) của Energy Safe Victoria.
Tìm một thợ lắp ống dẫn gas được cấp phép
- Thợ lắp ống dẫn gas đã đăng ký hoặc được cấp phép là thợ sửa ống nước có đăng ký hoặc có giấy phép của Cơ quan Xây dựng Victoria (VBA) để thực hiện công việc lắp đường ống dẫn gas.
- Chỉ những người thợ lắp đường ống dẫn gas hiện đang được đăng ký hoặc cấp phép trong nhóm chuyên môn của công việc bảo dưỡng thiết bị Loại A mới được phép thực hiện công việc bảo trì gas này.
- Quý vị có thể kiểm tra xem thợ lắp đường ống dẫn gas có đăng ký hoặc có giấy phép trong công việc bảo trì thiết bị Loại A trên trang mạng của VBA hay không.
- Quý vị cũng có thể yêu cầu xem thẻ cho biết thợ sửa ống nước hiện có đăng ký hoặc có giấy phép trong công việc bảo dưỡng thiết bị Loại A.
Kiểm tra gas bao gồm những gì
Nếu tài sản cho thuê có thiết bị, đồ đạc hoặc phụ kiện sử dụng hoặc cung cấp gas, các vật dụng này phải được kiểm tra để đảm bảo chúng đã được lắp đặt chính xác và không bị rò rỉ gas. Kiểm tra an toàn gas được định nghĩa trong Quy định về Thuê nhà ở 2021 là yêu cầu các kiểm tra sau:
- Bình LPG và các thành phần về gas liên quan được lắp đặt chính xác.
- Van cách ly gas của thiết bị đó được lắp đặt theo yêu cầu của AS/NZS 5601.1 "Lắp đặt gas", như được xuất bản hoặc sửa đổi theo từng thời điểm;
- Các thiết bị dùng gas và các bộ phận của chúng có thể tiếp cận được để bảo trì và điều chỉnh.
- Việc lắp đặt gas là an toàn về điện.
- Khoảng cách từ thiết bị đến bề mặt dễ cháy phải phù hợp với hướng dẫn lắp đặt và AS/NZS5601.1 "Lắp đặt gas", như được xuất bản hoặc sửa đổi tùy từng thời điểm.
- Có đủ thông gió để các thiết bị hoạt động an toàn.
- Các thiết bị dùng gas (bao gồm cả bếp nấu) được kiềm giữ một cách thích hợp để không bị lật.
- Kiểm tra tình trạng của hệ thống ống khói của thiết bị gas, bao gồm ống khói, và
- Kiểm tra các thiết bị gas để có bằng chứng chứng nhận.
Việc kiểm tra an toàn về gas cũng phải bao gồm kiểm tra để xác nhận rằng tất cả các thiết bị gas Loại A đều được bảo dưỡng tuân thủ AS 4575.
Bằng chứng kiểm tra an toàn gas
Thợ lắp đường ống dẫn gas phải cung cấp hồ sơ kiểm tra an toàn về gas. Tài liệu phải bao gồm:
- tên đầy đủ và chi tiết kinh doanh, bao gồm giấy phép hoặc số đăng ký của thợ lắp đường ống dẫn gas đã thực hiện kiểm tra
- ngày tiến hành kiểm tra an toàn
- kết quả kiểm tra, bao gồm mọi dịch vụ và sửa chữa cần thiết cũng như các hành động sửa chữa.
- bản sao hồ sơ về công việc bảo trì gas được nộp cho VBA và được cung cấp cho nhà cung cấp dịch vụ cho thuê theo Quy định về An toàn Gas (Lắp đặt Gas) 2018, đối với mỗi thiết bị gas Loại A được bảo dưỡng như một phần của quá trình lắp đặt gas tiêu chuẩn.
Lưu giữ hồ sơ
Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải lưu giữ hồ sơ kiểm tra an toàn gas cho đến khi lập hồ sơ về lần kiểm tra an toàn tiếp theo.
Bản sao kiểm tra an toàn gas gần đây nhất phải được cung cấp cho người thuê trong vòng bảy ngày sau khi nhà cung cấp dịch vụ cho thuê nhận được yêu cầu bằng văn bản từ người thuê.
Kiểm tra an toàn điện
Các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê ký kết hợp đồng mới sau ngày 29 tháng 3 năm 2021 phải yêu cầu thợ điện được cấp phép kiểm tra tất cả hệ thống lắp đặt và phụ kiện điện ít nhất hai năm một lần. Điều này cũng áp dụng cho các hợp đồng cho thuê trong đó hợp đồng có thời hạn cố định chuyển thành hợp đồng thuê định kỳ sau ngày 29 tháng 3 năm 2021.
Nếu việc kiểm tra an toàn điện không được tiến hành trong vòng 2 năm qua tại thời điểm người thuê nhà ở trong tài sản cho thuê thì việc kiểm tra an toàn điện phải được hoàn thành càng sớm càng tốt.
Trước khi ký kết hợp đồng cho thuê, nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải cho người thuê biết ngày kiểm tra an toàn điện gần đây nhất và mọi khuyến nghị còn tồn đọng từ việc kiểm tra an toàn.
Từ ngày 29 tháng 3 năm 2023, tất cả các ổ cắm điện và mạch điện trong cơ sở cho thuê phải kết nối với cầu dao loại bảng điều khiển tuân thủ AS/NZS 3000 và thiết bị dòng điện dư loại bảng điều khiển tuân thủ AS/NZS 3190, AS/NZS 61008.1 hoặc AS/NZS 61009.1.
Đối với các hợp đồng cho thuê có thời hạn cố định ký trước ngày 29 tháng 3 năm 2021 và đã chuyển thành hợp đồng thuê định kỳ trước ngày này, các nhà cung cấp dịch vụ cho thuê được khuyến khích tiến hành kiểm tra an toàn điện định kỳ. Điều này có thể giúp đảm bảo họ đáp ứng các nghĩa vụ của mình theo Đạo luật Thuê Nhà ở năm 1997, yêu cầu người cung cấp dịch vụ cho thuê cung cấp tài sản cho thuê được bảo trì tốt, thích hợp và phù hợp để ở.
Ai có thể tiến hành kiểm tra an toàn điện?
Thợ điện phải được Energy Safe Victoria cấp phép với tư cách là Nhà thầu Điện đã Đăng ký (REC). Việc kiểm tra an toàn phải được thực hiện bởi thợ điện được cấp phép hoặc đăng ký.
Quý vị có thể kiểm tra tình trạng đăng ký hoặc cấp phép của thợ điện trên thẻ của họ. Quý vị cũng có thể kiểm tra chi tiết cấp phép hoặc đăng ký của họ trên trang mạng Energy Safe Victoria.
Tìm thợ điện có giấy phép hành nghề
Quý vị có thể tìm một thợ điện được cấp phép bằng cách tìm kiếm trên trang mạng hoặc truy cập Energy Safe Victoria.
Kiểm tra an toàn điện phải bao gồm những gì
Quy định về Thuê nhà ở 2021 quy định những nội dung phải được đưa vào quá trình kiểm tra an toàn.
Kiểm tra an toàn điện phải bao gồm kiểm tra tất cả các hệ thống lắp đặt, đồ đạc và phụ kiện điện được thực hiện theo mục 4 của AS/NZS 3019 "Lắp đặt điện—Xác minh định kỳ".
Để biết thêm thông tin về kiểm tra an toàn điện, hãy truy cập Energy Safe Victoria.
Bằng chứng về kiểm tra an toàn điện
Thợ điện phải cung cấp hồ sơ kiểm tra an toàn điện, bao gồm:
- tên của thợ điện được cấp phép hoặc đăng ký đã tiến hành kiểm tra và giấy phép hoặc số đăng ký của họ
- Ngày kiểm tra an toàn
- kết quả kiểm tra, bao gồm mọi sửa chữa cần thiết và các hành động được thực hiện để giải quyết việc sửa chữa
- báo cáo được lập theo mục 2 của AS/NZS 3019, "Việc lắp đặt điện—Xác minh định kỳ", được xuất bản hoặc sửa đổi tùy từng thời điểm.
Lưu giữ hồ sơ
Nhà cung cấp dịch vụ cho thuê phải lưu giữ hồ sơ về lần kiểm tra an toàn điện gần đây nhất cho đến khi lập hồ sơ về lần kiểm tra an toàn tiếp theo.
Bản sao kiểm tra an toàn điện gần đây nhất phải được cung cấp cho người thuê nhà trong vòng bảy ngày sau khi nhà cung cấp dịch vụ cho thuê nhận được yêu cầu bằng văn bản từ người thuê nhà.
Yêu cầu đối với người điều hành nhà tập thể
Có những yêu cầu cụ thể đối với các người điều hành nhà tập thể để đáp ứng các nghĩa vụ an toàn về gas và điện.
Thông tin liên quan
Phản hồi báo cáo của Cảnh sát điều tra về cái chết của Chase và Tyler Robinson (Word, 223KB)
Quy định
Nếu quý vị muốn biết luật pháp nói gì về kiểm tra an toàn về gas và điện trong tài sản cho thuê, quý vị có thể đọc các Quy định về Thuê nhà ở 2021 này:
- Quy định 5 Định nghĩa – nội dung kiểm tra an toàn về gas và điện phải bao gồm.
- Quy định 16 – yêu cầu cho biết ngày kiểm tra an toàn điện và gas gần đây nhất cũng như mọi khuyến nghị còn tồn đọng từ các lần kiểm tra an toàn trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà.
- Quy định 30 – yêu cầu lưu giữ hồ sơ kiểm tra an toàn gas và điện.
- Phụ lục 3 – yêu cầu tiến hành kiểm tra an toàn gas và điện hai năm một lần.
Các phần của Đạo luật
Nếu muốn biết luật quy định thế nào về các thiết bị dùng gas trong tài sản cho thuê, quý vị có thể đọc các phần này của Đạo luật Thuê nhà ở 1997:
- Mục 27C – Các điều khoản quy định – vệ sinh, bảo trì chuyên nghiệp và các nghĩa vụ liên quan
- Mục 63A – Nhiệm vụ liên quan đến an toàn của Người thuê nhà
- Mục 68A – Trách nhiệm của người cung cấp dịch vụ cho thuê nhà ở phải tuân thủ các yêu cầu sửa chữa và bảo trì liên quan đến an toàn
- Mục 68B – Người cho thuê nhà ở phải lưu giữ và xuất trình hồ sơ kiểm tra an toàn điện và gas