租房

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租約開始時

租賃房屋前,應簽訂書面協議或達成口頭協議,並備足現金繳納押金。

  • 租賃協議(也稱為租約)是您與房東簽署的合同。協議載明了租金、押金、租賃期限與類型及其他條件和規定。
  • 確保在簽署前要瞭解租賃協議裡的各項規定。
  • 索要房東或仲介的聯絡方式。
  • 多數房東會要求您繳納押金。若您未能保持房屋清潔、造成房屋破損或在租賃期滿時拖欠租金,房東可申請克扣部分或全部押金。
  • 房東收取押金時,必須:
  • 若您未在繳納押金後15日內收到押金收據,請聯絡住宅租賃押金管理局。
  • 押金收據很重要——不要遺失。租約期滿後,您要出具收據方可申請取回押金。
  • 搬入前,房東或仲介必須向您提供兩份簽字好的狀況報告。請檢查房屋的安全狀況,若發現任何安全隱患,請告知房東或仲介,如水池護欄不足或存在明顯電力問題。檢查房屋並填寫報告,載明現有的損壞情況,如裂縫、牆上痕跡或把手斷裂。若您不同意房東或仲介的編寫內容,也請在狀況報告裡指出。
  • 請在搬入後三日內將其中一份簽字好的狀況報告返還給房東或仲介。
  • 妥善保管好一份狀況報告。租約期滿後,若雙方對誰該承擔清潔費用、損壞賠償或遺失物品更換成本發生爭議時,您還需要這份報告作為依據。
  • 請聯絡自己選擇的供水、供電、供氣或電話公司,確保搬入時已接通。一般來說,您要自行負責安排這些公用服務並支付賬單。

租賃期間

租房時您享有某些權利,也要承擔某些責任。

  • 按時繳納租金。每次繳租時,您有權索要租金收據。
  • 保持房屋適當清潔。若沒有做到這點或損壞房屋,則租約期滿時,您可能無法拿回全額押金。
  • 未經房東同意,不要翻修、更改或重新裝修房屋。
  • 尊重鄰居的安寧和隱私,並確保來客也做到這點。
  • 房東或仲介有權進入房屋,但必須提前24小時書面通知,告知為何需要進入房屋。合理原因請參見  房東或業主進入房屋頁面。他們也可在約定日期和時間進入房屋,但應在達成約定後7日內。
  • 若需維修房屋,請告知房東或仲介。

    緊急維修

    • 若需緊急維修,請聯絡房東或仲介。緊急維修是指導致房屋不安全或不適合居住的情況;例如水池護欄、電器或取暖器損壞、水管破裂、屋頂嚴重漏水、燃氣用具漏氣或馬桶系統損壞。您可在  緊急維修頁面查看完整列表。
    • 對於緊急維修要求,房東或仲介應立即做出答覆。
    • 若房東或仲介沒有及時答覆,您有權實施不超過$1800的維修工作。請保管好安排緊急維修的所有收據和記錄。
    • 隨後您可通知房東或仲介,要求其報銷緊急維修的費用。收到通知後,他們應在14日內報銷費用。請到 表格與刊物頁面下載相應表格。
    • 若您無力繳納緊急維修費用、維修費用超過$1800或房東拒絕報銷,則請致電聯絡 維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria)尋求建議。

    非緊急維修

    • 非緊急維修事項,請向房東或仲介提出書面要求。您可採取信件或電郵方式,或使用 表格與刊物頁面的表格。
    • 保管好所有信件、電郵、文本資訊、表格和報告的副本,這樣若出現問題或爭議,您就有證據來支持自己的措施與要求。
    • 若房東或仲介未能在收到通知後14日內做好維修工作,請致電聯絡  維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria)

租賃期滿

若您要搬出租賃房屋,則必須提前充足時間通知房東,並在離開房屋時保持清潔。

  • 準備搬出時,請書面通知房東或仲介。
  • 請諮詢 維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria),瞭解您必須提前多久通知。這取決於您的具體情況。
  • 與房東或仲介討論退還押金事宜。
  • 填寫押金退還申請表,並提交至住宅租賃押金管理局。您與房東或仲介均必須在這份表格上簽字。
  • 若您與房東申請克扣的押金數量沒有達成一致,請不要簽署押金退還申請表。請聯絡  維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria),免費獲取相關建議。
  • 不要在空白的押金退還申請表上簽字。
  • 繳納未付租金與賬單。
  • 清潔房屋,並帶走自己的所有物品。
  • 妥善保管狀況報告,以防出現爭議。
  • 給房東或仲介留下自己的聯絡住址與電話號碼。
需要牢記的重要事項
  • 除非您瞭解其中含義,否則不要簽署任何文檔。
  • 不要在空白表格上簽字,即便表格看起來很正式。
  • 對於自己簽署的任何文檔,請妥善保管好副本。
  • 每次繳納任何費用時,請索要收據。
  • 在安全位置保管好押金收據及租金或維修工作的收據。
  • 若有租賃問題或疑問,請聯絡  維州消費者事務署(Consumer Affairs Victoria),免費獲取相關建議。

欲了解更多与租户相关的中文信息,请访问维多利亚租户协会(Tenants Union of Victoria)网站。维多利亚租户协会也向租户提供公共住房信息。

Last updated: 28/01/2014

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