اعتبارًا من 25 تشرين الثاني / نوفمبر 2025، يجب أن تستوفي العقارات المؤجرة الحد الأدنى من المعايير قبل الإعلان عنها. اعتبارًا من 1 كانون الأول / ديسمبر 2025، يجب أن تحتوي جميع العقارات المؤجرة على أسلاك مؤمنة على أغطية النوافذ الداخلية لمنع تشكيل الحلقات. اقرأ المزيد أدناه.
في هذه الصفحة:
ابحث عن ترجمات لغوية أخرى لهذا المحتوى باللغات العربية والصينية المبسطة والصينية التقليدية واليونانية والتايلاندية والفيتنامية.
يجب أن تستوفي العقارات المؤجرة الحد الأدنى من المعايير
هناك 15 فئة من الحد الأدنى من المعايير للعقارات المؤجرة.
يجب أن تستوفي جميع العقارات المؤجرة المعايير لكل فئة.
يجب على مقدمي خدمات التأجير (المالكين) والوكلاء التأكد من أن العقار يفي بالحد الأدنى من المعايير في الوقت الذي يعلنون فيه أو يعرضون تأجير العقار.
يجب على مقدمي خدمات التأجير أيضًا التأكد من أن العقار يفي بالحد الأدنى من المعايير قبل انتقال المستأجر.
يمكنك العثور على مزيد من التفاصيل حول 15 فئة من الحد الأدنى من المعايير أدناه.
ملاحظة: هناك قواعد خاصة للحد الأدنى من المعايير في المنازل ذات الغرف للإيجار.
متى يتم تطبيق الحد الأدنى من المعايير؟
يجب أن تستوفي العقارات المؤجرة الحد الأدنى من المعايير قبل الإعلان عنها.;
بالنسبة لاتفاقيات الإيجار الحالية، يتم تطبيق الحد الأدنى من المعايير، المفصلة في الجدول 4 من لوائح الإيجارات السكنية لعام 2021، إذا بدأت اتفاقيتك:
- في أو بعد 29 آذار / مارس 2021،
- أو قبل 29 آذار / مارس 2021 وأصبحت اتفاقية دورية (من شهر إلى شهر) في أو بعد 29 آذار / مارس 2021.
متى لا يتم تطبيق الحد الأدنى من المعايير؟
لا تنطبق إذا أصبحت اتفاقية الإيجار الخاصة بك اتفاقية دورية (من شهر إلى شهر) قبل 29 آذار / مارس 2021.
حقوق المستأجرين عندما لا يفي العقار بالحد الأدنى من المعايير
تعرّف على حقوقك كمستأجر إذا كان العقار لا يفي بالحد الأدنى من المعايير، بما في ذلك عندما يفشل مقدم خدمات التأجير في إصلاح العقار.
قوائم مراجعة الحد الأدنى من المعايير لمقدمي خدمات التأجير والمستأجرين
مقدّمو خدمات التأجير
تعرّف على المزيد حول الحد الأدنى من المعايير واستخدم قائمة التحقق الخاصة بنا قبل نقل المستأجر إلى العقار المؤجر الخاص بك.
تنزيل: الحد الأدنى من المعايير للتأجير - قائمة تحقق لمقدمي خدمات التأجير (PDF، 160 كيلوبايت)
المستأجرون
تعرّف على المزيد حول الحد الأدنى من المعايير واستخدم قائمة التحقق الخاصة بنا قبل الانتقال إلى عقار جديد للإيجار.
تنزيل: الحد الأدنى من المعايير للتأجير - قائمة تحقق للمستأجرين (PDF، 152 كيلوبايت)
اقرأ حول الحد الأدنى لمعايير الإيجار
الحمامات
يجب أن يحتوي حمّام العقار المستأجر على مغسلة ودش أو حوض استحمام، وأن يكون متصلًا بإمدادات معقولة من الماء الساخن والبارد.
يجب أن تحتوي مساحة الدش على رأس دش بتصنيف 3 نجوم لكفاءة استخدام المياه. وفي حالة تعذر تركيب واحدة، على سبيل المثال بسبب قدم مكان الإقامة، يُقبل استخدام رأس دش بدرجة نجمة أو نجمتين.
السلامة الكهربائية
بدأ الحد الأدنى لمعيار تأجير السلامة الكهربائية في 29 آذار / مارس 2023.
يجب أن تحتوي العقارات المؤجرة على لوحات مفاتيح حديثة، مع تركيب قواطع كهربائية ومفاتيح أمان كهربائية. تُعرف مفاتيح الأمان الكهربائية بأجهزة التيار المتبقي (RCD أو RCCB أو RCBO).
يتحمل مقدمو خدمات التأجير مسؤولية الاستعانة بفني كهربائي للتأكد من أن ممتلكاتهم المستأجرة تتوافق مع معايير السلامة الكهربائية.
إذا كان المبنى المستأجر الخاص بك يحتوي على لوحة مفاتيح من نوع قاطع الدارة الكهربائية
يمكن للمباني المستأجرة تلبية الحد الأدنى من المعايير إذا قام الكهربائي بإضافة مكونات قاطع الدارة إلى منافذ الطاقة ودارات الإضاءة، دون الحاجة إلى إضافة أو تعديل حماية الدارة إلى الدارات الأخرى (مثل معدات الطهي الثابتة أو وحدات الماء الساخن أو دوائر تكييف الهواء).
تتضمن مكونات قاطع الدارة ما يلي:
- قاطع دئرة التيار الزائد وجهاز التيار المتبقي (RCDs)
- أو قاطع دارة التيار الزائد وقواطع الدارة التي تعمل بالتيار المتبقي بدون حماية متكاملة من التيار الزائد (RCCB)
- أو قاطع دارة يعمل بالتيار المتبقي مع حماية متكاملة من التيار الزائد (RCBOS).
إذا كان المبنى المستأجر الخاص بك لا يحتوي على لوحة مفاتيح من نوع قاطع الدارة
لا تحتوي بعض العقارات على لوحات مفاتيح من نوع قواطع الدارة، مثل العقارات القديمة التي تحتوي على لوحة ولوحة صمامات أو لوحة صمامات فيدرالية.
مع لوحات الصمامات القديمة هذه، قد لا يكون لدى الكهربائي خيار إضافة مكونات قواطع الدارة (مثل RCDs أو RCCBs أو RCBO) وقد يضطر إلى استبدال لوحة المفاتيح بأكملها لضمان تلبية المباني المستأجرة لمعايير السلامة الكهربائية. في هذه الحالة، يجب أن تكون هناك مكونات قواطع الدارة لجميع الدارات في لوحة المفاتيح، بما في ذلك معدات الطهي الثابتة ووحدات الماء الساخن ودارات تكييف الهواء.
التدفئة
يجب أن تحتوي جميع العقارات المؤجرة على مدفأة ثابتة (غير محمولة) في حالة عمل جيدة في منطقة المعيشة الرئيسية.
بالنسبة لاتفاقيات الإيجار المبرمة اعتبارًا من 29 آذار/ مارس 2023، يجب أن تتواجد مدفأة ثابتة موفرة للطاقة في منطقة المعيشة الرئيسية. في حالة وجود مدفأة ثابتة غير موفر للطاقة، يجب على مزود التأجير تحديثها.
يجب أن تكون المدفأة الثابتة الموفرة للطاقة واحدة مما يلي:
- مكيف هواء غير أنبوبي أو مضخة حرارية ذات تصنيف طاقة بنجمتين أو أعلى
- مدفأة غاز ذات تصنيف طاقة بنجمتين أو أعلى
- نظام التدفئة الأنبوبي أو التدفئة المائية مع منفذ في منطقة المعيشة الرئيسية
- جهاز حرق الوقود الصلب المنزلي، مثل الموقد أو موقد الحطب.
الشقق
قد لا يكون من الجانب العملي في بعض المجمعات السكنية تركيب مدفأة موفرة للطاقة - بسبب قواعد شركة المالك أو التكاليف، على سبيل المثال.
قد يكون من غير المعقول تركيب مدفأة موفرة للطاقة إذا كانت:
- تكلفة التركيب أعلى بكثير من متوسط التكلفة في مبنى سكني محلي
- قواعد شركة المالكين تحظر ذلك
- الامتثال لأي قانون آخر أو قانون محلي يجعل تكلفة التركيب باهظة.
إذا كانت هذه هي الحالة، فلا يزال يتعين على مزود التأجير تركيب مدفأة ثابتة في منطقة المعيشة الرئيسية.
إذا رأى مزود خدمة التأجير أنه سيكون من غير المعقول تركيب مدفأة ثابتة موفر للطاقة، فيجب عليه:
- امتلاك دليل يثبت أنه غير معقول
- وإخبار المستأجر قبل الدخول في اتفاقية تأجير.
يمكنك تنزيل دليلنا لمزيد من المعلومات: الحد الأدنى لمعايير الإيجار للتدفئة - لوائح الإيجارات السكنية 2021.
المطبخ
يجب أن يحتوي العقار على مطبخ مع:
- منطقة مخصصة للطهي وإعداد الطعام
- حوض في حالة عمل جيدة متصل بإمدادات معقولة من الماء الساخن والبارد
- موقد في حالة عمل جيدة يحتوي على شعلتين أو أكثر.
إذا كان هناك فرن، فيجب أن يكون في حالة عمل جيدة.
لا تنطبق هذه المتطلبات إذا كان العقار مدرجًا في سجل التراث في Heritage Council Victoria ولديه إعفاء معتمد من المعيار.
غرفة الغسيل
في حالة وجود غرفة غسيل في مكان الإقامة، يجب توصيلها بإمدادات معقولة من المياه الساخنة والباردة.
الإضاءة
يجب أن تتمتع الغرف والممرات الداخلية بإمكانية الوصول إلى الضوء لجعل المناطق عملية. يمكن أن يشمل الضوء الطبيعي خلال النهار الضوء المستعار من غرفة مجاورة. يجب أن يحصل المستأجرون في الليل على الضوء الاصطناعي.
لا تنطبق هذه المتطلبات إذا كان العقار مسجلًا بموجب قانون التراث 2017 ولديه إعفاء معتمد من المعيار.
الأقفال
يجب أن تحتوي أبواب الدخول الخارجية للعقار على أقفال مزلاجية (يُعرّف القفل المزلاجي بأنه مزلاج بأسطوانة واحدة على الأقل) أو أن تكون مزودة بأقفال يمكن فتحها بمفتاح من الخارج ولكن يمكن فتحها بدون مفتاح من الداخل.
الحالات الوحيدة التي لا يلزم فيها تركيب القفل على الباب هي عندما:
- لا يمكن تأمين الباب بقفل مزلاجي - على سبيل المثال، بسبب موقعه
- يكون باب زجاجي في نفس إطار الباب مثل الباب الخارجي
- يتطلب نوعًا خاصًا مختلفًا من القفل أو الجهاز بموجب قانون آخر
- لا يمكن الوصول إلى الباب بسبب وجود نوع آخر من الحواجز الأمنية. على سبيل المثال، باب مغلق لمبنى سكني، أو بوابة مقفلة
- تم تسجيل العقار بموجب قانون التراث 2017 ولديه إعفاء معتمد من المعيار.
اقرأ المزيد عن الأقفال والأمان.
العفن والرطوبة
يجب أن تكون جميع الغرف خالية من العفن والرطوبة الناتجة عن هيكل المبنى أو المتعلقة به.
السلامة الهيكلية
يجب أن يكون العقار سليمًا من الناحية الهيكلية ومقاومًا للعوامل الجوية.
المراحيض
يجب أن يكون مرحاض العقار في حالة عمل جيدة ومتصل بأي من:
- الأنابيب التي تنقل مياه الصرف الصحي إلى محطة المعالجة (نظام الصرف الصحي الشبكي)
- نظام معالجة مياه الصرف الصحي المسموح به بموجب قواعد الممارسة - إدارة مياه الصرف الصحي في الموقع في EPA Victoria
- أي نظام آخر معتمد من المجلس المحلي.
يجب أن يكون المرحاض في غرفة منفصلة في العقار، إما بمفرده أو في غرفة مناسبة مثل الحمام أو في غرفة مشتركة لغسيل الملابس.
التهوية
يجب أن تتمتع العقارات المؤجرة بتهوية كافية في جميع الغرف الصالحة للسكن بما في ذلك الحمام والدش والمرحاض وغرفة الغسيل.
يجب أن يفي العقار بمتطلبات التهوية المناسبة لقانون البناء الأسترالي، والتي تختلف باختلاف أنواع العقارات. يمكنك البحث عن الموارد في مكتبة موارد مجلس قوانين البناء الأسترالية.
حاويات القمامة المقاومة للحشرات
يجب على مقدمي خدمات التأجير توفير حاويات قمامة وحاوية إعادة التدوير ليستخدمها المستأجر.
يمكن توفير الحاويات من قبل المجلس البلدي المحلي أو شراؤها من مكان آخر، طالما أنها مقاومة للحشرات (على سبيل المثال، الجرذان والفئران) وتفي بمعايير التجميع الخاصة بالمجلس البلدي.
مرساة أغطية النوافذ
اعتبارًا من 1 كانون الأول / ديسمبر 2025، يجب أن تحتوي جميع أغطية النوافذ الداخلية المزودة بحبال، مثل الستائر والستائر العاتمة، على مرساة لتثبيت الحبال ومنعها من تشكيل حلقات.
يمكنك طلب مجموعة مجانية منا أو شراء واحدة من متجر بيع المعدات والأدوات.
أغطية النوافذ
يجب أن تكون النوافذ في الغرف التي يحتمل استخدامها كغرف نوم أو مناطق معيشة مزودة بستائر يمكن إغلاقها وحجب الضوء وتوفير الخصوصية.
النوافذ
يجب أن تحتوي جميع النوافذ الخارجية في العقارات المؤجرة والتي يمكن فتحها، على مزلاج فعال لتأمين النوافذ ضد الدخول الخارجي.
يجب أيضًا ترك النوافذ القابلة للفتح في الوضع المفتوح أو المغلق.
اللوائح
إذا كنت تريد معرفة ما يقوله القانون حول الحد الأدنى من المعايير للعقارات المؤجرة، اقرأ:
لمزيد من التفاصيل حول متطلبات مرساة أغطية النوافذ، اقرأ:
مواد القانون
إذا كنت تريد معرفة ما ينص عليه القانون بشأن الحد الأدنى من المعايير لتأجير العقارات، يمكنك قراءة هذه الأقسام من قانون الإيجارات السكنية لعام 1997:
- القسم 65A - إشغال المباني المستأجرة التي لا تتوافق مع الحد الأدنى من معايير الإيجار
- القسم 65ب - الإعلان عن عقارات الإيجار التي لا تتوافق مع الحد الأدنى من المعايير للإيجار
- القسم 72 - الإصلاحات العاجلة
- القسم 77 - دفع الإيجار في حساب الإيجار الخاص