自 2025 年 11 月 25 日起，租賃房產在刊登廣告前必須符合最低標準。自 2025 年 12 月 1 日起，所有租賃房產的室內窗簾必須加裝安全繩圈，以防止拉繩形成環圈。詳情請參閱下方說明。
本頁內容：
請點擊此處查看此內容的其他語言版本：包括阿拉伯語、簡體中文、繁體中文、希臘語、泰語和越南語。
租賃房產必須符合最低標準
租賃物業的最低標準共分為 15 個類別。
所有出租物業都必須符合每個類別的標準。
租賃提供者（業主）及代理在刊載出租廣告或作出租要約時，須確保物業已符合最低標準。
租賃提供者亦須在租客入住前確保物業符合最低標準。
在下方查看有關 15 類最低標準的更多詳情。
注意：分租房屋的最低標準另設特別規定。
最低標準何時適用？
出租物業在刊登廣告前必須符合最低標準。
就現有的租賃協議而言，如您的協議開始於以下時間，則適用《2021年住宅租賃規例》（Residential Tenancies Regulations 2021）附表 4 所載的最低標準：
- 2021 年 3 月 29 日或之後開始，或
- 在 2021 年 3 月 29 日之前開始，並於 2021 年 3 月 29 日或之後轉為按月續租的週期性協議。
最低標準何時不適用？
如您的租賃協議在 2021 年 3 月 29 日之前已轉為按月續租的週期性協議，則不適用。
租賃物業未符合最低標準時租客可享的權利
了解當物業未符合最低標準（包括出租方未履行維修責任）時，您作為租客所享有的權利。
租賃提供者與租客的最低標準檢查清單
租賃提供者
在安排租客入住您的出租物業前，請詳閱最低標準並使用我們的檢查清單。
下載：租賃最低標準租賃提供者檢查表 (PDF, 160 KB)
租客
在搬入新的出租物業前，請詳閱最低標準並使用我們的檢查表。
下載：租賃最低標準租客檢查表 (PDF, 152 KB)
閱讀租賃最低標準
浴室
出租物業的浴室必須配備洗臉盆和淋浴或浴缸，並連接合理的冷熱水供應。
淋浴間必須配備3星級水效率等級的淋浴噴頭。如果無法安裝，例如由於房齡，則可以使用1星級或2星級的淋浴噴頭。
電氣安全
電氣安全租賃最低標準於2023年3月29日開始實施。
出租物業必須配備現代化的配電盤，並安裝斷路器和電氣安全開關。電氣安全開關稱為剩餘電流裝置（RCD、RCCB 或 RCBO）。
租賃提供者有責任聘請電工，以確保其租賃物業符合電氣安全標準。
如果您租用的房屋有斷路器類型的配電盤
如果電工在電源插座和照明電路中安裝斷路器組件，而無需添加或修改其他電路（如固定烹飪設備、熱水裝置或空調設備等）的電路保護，則租賃房屋可以滿足最低標準。
斷路器組件包括：
- 過電流斷路器和剩餘電流裝置（RCD），或
- 不含整合過電流保護的過電流斷路器和剩餘電流動作斷路器（RCCB），或
- 包含整合過電流保護的剩餘電流動作斷路器（RCBO）。
如果您租用的房屋沒有斷路器類型的配電盤
有些物業沒有斷路器類型的配電盤，例如有些較舊的物業安裝的是面板和保險絲板或聯邦保險絲板。
對於這些較舊的保險絲板，電工可能無法加裝斷路器組件（如 RCD、RCCB 或 RCBO等），並且可能必須更換整個配電板，從而確保出租房屋符合電氣安全標準。在這種情況下，配電盤上的所有電路都必須有斷路器組件，包括固定烹飪設備、熱水裝置和空調電路。
暖氣設備
所有出租物業的主要起居區均必須配備工作狀態良好的固定暖氣機（非便攜式）。
於2023年3月29日起簽訂租賃協議的出租房屋，主要起居範圍必須安裝節能固定暖氣。 如果現有的固定暖氣不節能，租賃提供者必須為其升級。
節能固定暖氣必須是以下之一：
- 能源效率等級為2星或以上的非管道式空調或熱泵
- 能源效率等級為2星或以上的瓦斯暖氣
- 管道式暖氣或液體循環加熱系統，在主要起居範圍設有出風口
- 家用固體燃料燃燒器具，如壁爐或燃木火爐等。
公寓
在一些公寓大樓，安裝節能暖氣可能不切實際——例如，受限於業主立案法團的規定或成本。
如果出現以下情況，安裝節能暖氣可能是不合理的：
- 安裝成本將明顯高於澳洲公寓大樓的平均成本
- 業主立案法團的規定禁止安裝
- 由於要遵守任何其他法案或當地法律，而導致無法負擔安裝成本。
如果是這種情況，租賃提供者仍必須在主要起居範圍安裝固定暖氣。
如果租賃提供者認為安裝節能固定暖氣不合理，他們應該：
- 持有證據表明其不合理，且
- 在租客簽訂租賃協議之前將此事告知租客。
您可以下載我們的指南以了解更多資訊：關於暖氣的最低租賃標準：2021年住宅租賃條例。
廚房
房屋必須設有一個廚房，並配備：
- 專門的烹飪和食物準備區
- 運作良好的水槽，連接合理的冷熱水供應
- 運作良好、有雙孔或以上的爐頭。
如果有烤箱，那麼它必須運作良好。
如果物業被列入維多利亞遺產委員會的遺產登記冊，並且已獲得批准免予遵守該標準，則這些要求不適用。
洗衣房
若物業設有洗衣房，則必須連接合理的冷熱水供應。
照明
房間內部、走廊和門廳必須有充足的光線，從而確保這些區域的功能。在白天期間，自然光包括來自相鄰房間的光。租客於晚上應該能夠使用人造光。
如果物業被列入2017年歷史遺產法，並且已獲得批准免予遵守該標準，則這些要求不適用。
鎖
物業的外部入口門必須設有可正常運作的死鎖（「死鎖」指具備至少一個鎖芯的自動上鎖裝置），或安裝可由外以鎖匙開啟、並可由內無需鎖匙即可開啟的門鎖。
只有下列情況不需要在門上安裝死鎖：
- 例如因門的位置所限而無法安裝死鎖
- 與入戶門位於同一門框的紗門
- 另有法案或法律要求使用不同類型的鎖或設備
- 由於有另一種安全屏障，無法使用這扇門。例如，一扇鎖著的公寓大樓門，或鎖著的閘門
- 該物業被列入2017年歷史遺產法，並且已獲得批准免予遵守該標準。
了解有關鎖和安全的更多資訊。
黴菌和潮濕
所有房間不得出現由建築結構引起或與之相關的霉菌和潮濕。
結構穩定性
物業的結構必須堅固且不受天氣影響。
廁所
房屋的廁所必須運作良好並連接到：
- 將污水輸送至處理廠的管線（網狀污水處理系統）
- 維多利亞州 EPA 現場廢水管理：實踐守則允許的廢水處理系統
- 地方議會批准的任何其他系統。
廁所必須位於物業內的某個單獨房間內，可以單獨放置，也可以位於浴室等適當的房間內，或位於浴室兼洗衣房內。
通風設備
出租物業的所有可居住房間必須有足夠的通風設備，包括浴室、淋浴間、衛生間和洗衣房。
物業必須滿足澳洲建築規範的適當通風要求，不同類型的房產有不同的通風要求。您可以在澳洲建築規範委員會資源庫中搜尋資源。
防蟲垃圾箱
租賃提供者必須提供垃圾箱和回收箱供租客使用。
垃圾桶可由地方議會提供或自行購置，惟須具備防鼠防蟲功能（例如防鼠）並符合議會的垃圾收集標準。
窗簾固定裝置
自 2025 年 12 月 1 日起，所有設有拉繩的室內窗簾（如百葉窗及布簾）均須加裝固定裝置以固定繩索，防止其形成環圈。
您可以向我們訂購免費套件，或從五金店購買。
窗簾
可能用作臥室或起居區的房間，窗戶必須安裝可關閉、阻擋光線並提供隱私的窗簾或百葉窗。
窗戶
租賃物業內所有可開啟的外窗，均須配備功能正常的窗閂，以防止外人擅自進入。
可開啟的窗戶亦必須能保持在開啟或關閉的狀態。
法規
如果您想了解法律對租賃物業最低標準的規定，請參閱：
如需了解有關窗簾固定裝置要求的更多詳情，請參閱：
法案相應章節
如果您想了解法律對出租物業最低標準的規定，您可以閱讀1997年住宅租賃法的以下部分：
- 第 65A 條：佔用不符合最低租賃標準的出租物業
- 第 65B 條 – 不符合租賃最低標準的處所之出租廣告規定
- 第 72 條：緊急維修
- 第 77 條：將租金存入租金專用帳戶