Από τις 25 Νοεμβρίου 2025, τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα πριν διαφημιστούν. Από την 1η Δεκεμβρίου 2025, όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ασφαλισμένα κορδόνια στα εσωτερικά καλύμματα των παραθύρων για να μην σχηματίζουν θηλιές. Διαβάστε περισσότερα παρακάτω.
Σε αυτή τη σελίδα:
Βρείτε άλλες μεταφράσεις αυτού του περιεχομένου στα Αραβικά, Απλοποιημένα Κινέζικα, Παραδοσιακά Κινέζικα, Ελληνικά, Ταϊλανδέζικα και Βιετναμέζικα.
Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα
Υπάρχουν 15 κατηγορίες ελάχιστων προτύπων για τα ακίνητα ενοικίασης.
Όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να πληρούν τα πρότυπα για κάθε κατηγορία.
Οι εκμισθωτές (ιδιοκτήτες) και οι κτηματομεσίτες πρέπει να διασφαλίζουν ότι ένα ακίνητο πληροί τα ελάχιστα πρότυπα κατά τη στιγμή που διαφημίζουν ή προσφέρουν την εκμίσθωση του ακινήτου.
Οι εκμισθωτές πρέπει επίσης να διασφαλίζουν ότι ένα ακίνητο πληροί τα ελάχιστα πρότυπα πριν να μετακομίσει ο μισθωτής.
Βρείτε περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις 15 κατηγορίες ελάχιστων προτύπων παρακάτω.
Σημείωση: Υπάρχουν ειδικοί κανόνες για τα ελάχιστα πρότυπα στις κατοικίες με ενοικιαζόμενα δωμάτια.
Πότε εφαρμόζονται τα ελάχιστα πρότυπα;
Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα πριν διαφημιστούν.
Για τις τρέχουσες συμβάσεις μίσθωσης, τα ελάχιστα πρότυπα, που περιγράφονται λεπτομερώς στο Παράρτημα 4 των Κανονισμών περί Μισθώσεων Κατοικιών του 2021, ισχύουν αν η σύμβασή σας ξεκίνησε:
- στις ή μετά τις 29 Μαρτίου 2021 ή
- πριν από τις 29 Μαρτίου 2021 και έγινε περιοδική συμφωνία (από μήνα σε μήνα) στις ή μετά τις 29 Μαρτίου 2021.
Πότε δεν ισχύουν τα ελάχιστα πρότυπα;
Δεν ισχύουν αν η σύμβαση μίσθωσης έγινε περιοδική συμφωνία (από μήνα σε μήνα) πριν από τις 29 Μαρτίου 2021.
Δικαιώματα των μισθωτών όταν το ακίνητο δεν πληροί τα ελάχιστα πρότυπα
Ενημερωθείτε για τα δικαιώματά σας ως μισθωτή αν το ακίνητο δεν πληροί τα ελάχιστα πρότυπα, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης όπου ο εκμισθωτής δεν επισκευάζει το ακίνητο.
Λίστες ελέγχου ελάχιστων προτύπων για τους εκμισθωτές και τους μισθωτές
Εκμισθωτές
Μάθετε περισσότερα για τα ελάχιστα πρότυπα και χρησιμοποιήστε τη λίστα ελέγχου πριν μετακομίσει ένας μισθωτής στο ενοικιαζόμενο ακίνητό σας.
Λήψη: Ελάχιστα Πρότυπα Ενοικίασης λίστα ελέγχου για εκμισθωτές (PDF, 160 KB)
Μισθωτές
Μάθετε περισσότερα για τα ελάχιστα πρότυπα και χρησιμοποιήστε τη λίστα ελέγχου πριν μετακομίσετε σε ένα νέο ενοικιαζόμενο ακίνητο.
Λήψη: Ελάχιστα Πρότυπα Ενοικίασης λίστα ελέγχου για μισθωτές (PDF, 152 KB)
Διαβάστε τα ελάχιστα πρότυπα ενοικίασης
Μπάνια
Το μπάνιο ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου πρέπει να διαθέτει νιπτήρα και ντους ή μπανιέρα και να συνδέεται με μια εύλογη παροχή ζεστού και κρύου νερού.
Τα ντους πρέπει να διαθέτουν κεφαλή ντους με βαθμολογία αποδοτικότητας νερού 3 αστέρων. Εάν δεν μπορεί να εγκατασταθεί, για παράδειγμα λόγω της ηλικίας του ακινήτου, τότε είναι αποδεκτή μια κεφαλή ντους με βαθμολογία 1 ή 2 αστέρων.
Ηλεκτρική ασφάλεια
Το ελάχιστο πρότυπο ηλεκτρικής ασφάλειας για ενοικιαζόμενα ακίνητα ξεκίνησε στις 29 Μαρτίου 2023.
Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν σύγχρονους πίνακες διανομής, με εγκατεστημένους διακόπτες κυκλώματος και ηλεκτρικούς διακόπτες ασφάλειας. Οι ηλεκτρικοί διακόπτες ασφάλειας είναι γνωστοί ως συσκευές υπολειπόμενου ρεύματος (RCD, RCCB ή RCBO).
Οι πάροχοι ενοικίασης είναι υπεύθυνοι για την πρόσληψη ηλεκτρολόγου για να διασφαλίσουν ότι το ενοικιαζόμενο ακίνητό τους συμμορφώνεται με το πρότυπο ηλεκτρικής ασφάλειας.
Εάν οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις σας διαθέτουν πίνακα διανομής τύπου διακόπτη κυκλώματος
Οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις μπορούν να πληρούν τα ελάχιστα πρότυπα εάν ο ηλεκτρολόγος προσθέσει εξαρτήματα διακοπτών στις πρίζες και τα κυκλώματα φωτισμού, χωρίς να χρειάζεται να προσθέσει ή να τροποποιήσει την προστασία κυκλώματος σε άλλα κυκλώματα (όπως σταθερό εξοπλισμό μαγειρέματος, θερμοσίφωνες ή κυκλώματα κλιματισμού).
Τα εξαρτήματα του διακόπτη κυκλώματος περιλαμβάνουν:
- έναν διακόπτη υπερέντασης και μια συσκευή υπολειπόμενου ρεύματος (RCD), ή
- διακόπτη υπερέντασης και διακόπτες υπολειπόμενου ρεύματος χωρίς ολοκληρωμένη προστασία υπερέντασης (RCCB), ή
- διακόπτη υπολειπόμενου ρεύματος με ολοκληρωμένη προστασία υπερέντασης (RCBO).
Εάν οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις σας δεν διαθέτουν πίνακα διανομής τύπου διακόπτη κυκλώματος
Ορισμένα ακίνητα δεν διαθέτουν πίνακες διανομής τύπου διακόπτη κυκλώματος, όπως παλαιότερα ακίνητα που διαθέτουν πίνακα-ασφαλειοθήκη ή κιβώτιο ασφαλειών πορσελάνης [federal fuse box].
Με αυτά τα παλαιότερα κιβώτια ασφαλειών, ο ηλεκτρολόγος μπορεί να μην έχει την επιλογή να προσθέσει εξαρτήματα διακόπτη κυκλώματος (όπως RCD, RCCB ή RCBO) και μπορεί να χρειαστεί να αντικαταστήσει ολόκληρο τον πίνακα διανομής για να διασφαλίσει ότι οι ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις πληρούν τα πρότυπα ηλεκτρικής ασφάλειας. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να υπάρχουν εξαρτήματα διακοπτών κυκλώματος για όλα τα κυκλώματα στον πίνακα διανομής, συμπεριλαμβανομένου του σταθερού εξοπλισμού μαγειρέματος, των θερμοσιφώνων και των κυκλωμάτων κλιματισμού.
Θέρμανση
Όλα τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν σταθερό θερμαντήρα (όχι φορητό) σε καλή κατάσταση λειτουργίας στον κύριο χώρο του καθιστικού.
Για συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται από τις 29 Μαρτίου 2023, αυτός πρέπει να είναι ένας ενεργειακά αποδοτικός σταθερός θερμαντήρας στον κύριο χώρο του καθιστικού. Εάν υπάρχει σταθερός θερμαντήρας που δεν είναι ενεργειακά αποδοτικός, ο πάροχος ενοικίασης πρέπει να τον αναβαθμίσει.
Ένας ενεργειακά αποδοτικός σταθερός θερμαντήρας πρέπει να είναι ένα από τα ακόλουθα:
- κλιματιστική μονάδα ή αντλία θερμότητας χωρίς αεραγωγούς με ενεργειακή βαθμολογία 2 αστέρων ή άνω
- θερμαντήρας αερίου με ενεργειακή βαθμολογία 2 αστέρων ή άνω
- σύστημα θέρμανσης με αεραγωγούς ή υδραυλική θέρμανση με έξοδο στον κύριο χώρο του καθιστικού
- μια οικιακή συσκευή καύσης στερεών καυσίμων, όπως το τζάκι ή η σόμπα καύσης ξύλου.
Διαμερίσματα
Σε ορισμένες πολυκατοικίες μπορεί να μην είναι πρακτικό να εγκαταστήσετε έναν ενεργειακά αποδοτικό θερμαντήρα - για παράδειγμα, λόγω των κανόνων της εταιρείας του ιδιοκτήτη ή του κόστους.
Μπορεί να μην είναι εύλογο να εγκαταστήσετε έναν ενεργειακά αποδοτικό θερμαντήρα εάν:
- το κόστος εγκατάστασης θα ήταν σημαντικά υψηλότερο από το μέσο κόστος σε μια οικιακή πολυκατοικία
- οι κανόνες της εταιρείας ιδιοκτητών το απαγορεύουν
- η συμμόρφωση με οποιονδήποτε άλλο Νόμο ή τοπικό νόμο καθιστά το κόστος εγκατάστασης απαγορευτικό.
Σ' αυτή την περίπτωση, ο πάροχος ενοικίασης πρέπει να εγκαταστήσει ένα σταθερό θερμαντήρα στον κύριο χώρο του καθιστικού.
Εάν ένας πάροχος ενοικίασης θεωρεί ότι δεν θα ήταν εύλογο να εγκαταστήσει ενεργειακά αποδοτικό σταθερό θερμαντήρα, θα πρέπει:
- να έχει αποδεικτικά στοιχεία που δείχνουν ότι δεν είναι εύλογο, και
- να ενημερώσει τον ενοικιαστή πριν συνάψει σύμβαση μίσθωσης.
Μπορείτε να κατεβάσετε τον οδηγό μας για περισσότερες πληροφορίες: Ελάχιστα πρότυπα ενοικίασης για θέρμανση - Κανονισμοί Ενοικίασης Κατοικιών 2021.
Κουζίνα
Το ακίνητο πρέπει να διαθέτει κουζίνα με:
- έναν ειδικό χώρο μαγειρέματος και προετοιμασίας φαγητού
- έναν νεροχύτη σε καλή κατάσταση λειτουργίας συνδεδεμένο με εύλογη παροχή ζεστού και κρύου νερού
- μια εστία σε καλή κατάσταση λειτουργίας που έχει δύο ή περισσότερους καυστήρες.
Εάν υπάρχει φούρνος, πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
Αυτές οι απαιτήσεις δεν ισχύουν εάν το ακίνητο περιλαμβάνεται στο Heritage Council Victoria [Συμβούλιο Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Βικτώριας] και έχει εγκεκριμένη εξαίρεση από το πρότυπο.
Δωμάτιο Πλυντηρίου
Εάν υπάρχει δωμάτιο πλυντηρίου στο ακίνητο, πρέπει να είναι συνδεδεμένο με μια εύλογη παροχή ζεστού και κρύου νερού.
Φωτισμός
Τα εσωτερικά δωμάτια και οι διάδρομοι πρέπει να έχουν πρόσβαση στο φως για να γίνονται οι χώροι λειτουργικοί. Κατά τη διάρκεια της ημέρας, το φυσικό φως μπορεί να περιλαμβάνει φως που προέρχεται από ένα διπλανό δωμάτιο. Τη νύχτα, οι ενοικιαστές πρέπει να έχουν πρόσβαση σε τεχνητό φως.
Αυτές οι απαιτήσεις δεν ισχύουν εάν το ακίνητο είναι καταχωρισμένο σύμφωνα με τον Νόμο περί Πολιτιστικής Κληρονομιάς [Heritage Act] 2017 και έχει εγκεκριμένη εξαίρεση από το πρότυπο.
Κλειδαριές
Οι εξωτερικές πόρτες εισόδου του ακινήτου πρέπει να διαθέτουν κουτιαστές κλειδαριές (ως "κουτιαστή κλειδαριά ορίζεται ένας σύρτης με τουλάχιστον έναν κύλινδρο) ή να είναι εφοδιασμένες με κλειδαριές που μπορούν να ξεκλειδωθούν με κλειδί απ έξω αλλά μπορούν να ξεκλειδωθούν χωρίς κλειδί από μέσα.
Οι μόνες περιπτώσεις όπου δεν χρειάζεται να εγκατασταθεί κουτιαστή κλειδαριά σε μια πόρτα είναι όταν:
- μια πόρτα δεν μπορεί να ασφαλιστεί με κλειδαριά - για παράδειγμα, λόγω της θέσης της
- είναι μια πόρτα με σίτα στο ίδιο πλαίσιο πόρτας με μια εξωτερική πόρτα
- απαιτείται διαφορετικός τύπος κλειδαριάς ή συσκευής στο πλαίσιο άλλου Νόμου ή τοπικού νόμου
- η πόρτα δεν είναι προσβάσιμη επειδή υπάρχει ένας άλλος τύπος φραγμού ασφάλειας. Για παράδειγμα, μια κλειδωμένη πόρτα σε πολυκατοικία ή μια κλειδωμένη πύλη
- το ακίνητο είναι καταχωρισμένο σύμφωνα με τον Νόμο περί Πολιτιστικής Κληρονομιάς 2017 και έχει εγκεκριμένη εξαίρεση από το πρότυπο.
Διαβάστε περισσότερα για τις κλειδαριές και την ασφάλεια.
Μούχλα και υγρασία
Όλοι οι χώροι πρέπει να είναι απαλλαγμένοι από μούχλα και υγρασία που προκαλείται από ή σχετίζεται με τη δομή του κτηρίου.
Δομική ακεραιότητα
Το ακίνητο πρέπει να είναι δομικά ακέραιο και ανθεκτικό στις καιρικές συνθήκες.
Τουαλέτες
Η τουαλέτα του ακινήτου πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας και συνδεδεμένη με:
Η τουαλέτα πρέπει να βρίσκεται σε διαφορετικό δωμάτιο του ακινήτου, είτε ξεχωριστά, είτε σε κατάλληλο δωμάτιο όπως το μπάνιο ή σε συνδυασμένο μπάνιο-δωμάτιο πλυντηρίου.
Εξαερισμός
Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν επαρκή εξαερισμό σε όλα τα κατοικήσιμα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου του μπάνιου, του ντους, της τουαλέτας και του πλυντηρίου.
Το ακίνητο πρέπει να πληροί τις κατάλληλες απαιτήσεις εξαερισμού του Οικοδομικού Κώδικα της Αυστραλίας [Building Code], οι οποίες είναι διαφορετικές για διαφορετικά είδη ακινήτων. Μπορείτε να αναζητήσετε πόρους στη βιβλιοθήκη πόρων του Συμβουλίου Οικοδομικών Κωδίκων της Αυστραλίας [Australian Building Codes Board].
Κάδοι απρόσβλητοι στα παράσιτα
Οι πάροχοι ενοικίασης πρέπει να παρέχουν έναν κάδο απορριμμάτων και έναν κάδο ανακύκλωσης για χρήση από τον ενοικιαστή.
Οι κάδοι μπορούν να παρέχονται από τον τοπικό δήμο ή να αγοραστούν από αλλού, εφόσον είναι ανθεκτικοί στα παράσιτα (π.χ. αρουραίους και ποντίκια) και πληρούν τα πρότυπα αποκομιδής του δήμου.
Άγκιστρα καλυμμάτων παραθύρων
Από την 1η Δεκεμβρίου 2025, όλα τα εσωτερικά καλύμματα παραθύρων με κορδόνι, όπως περσίδες και κουρτίνες, πρέπει να διαθέτουν άγκιστρα που ασφαλίζουν τα κορδόνια και εμποδίζουν τον σχηματισμό βρόχων.
Μπορείτε να παραγγείλετε ένα δωρεάν κιτ από εμάς ή να αγοράσετε ένα από ένα κατάστημα με είδη σιδηρικών.
Καλύμματα παραθύρων
Τα παράθυρα σε δωμάτια που ενδέχεται να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια ή καθιστικά πρέπει να είναι εξοπλισμένα με κουρτίνες ή περσίδες που μπορούν να κλείνουν, να μπλοκάρουν το φως και να παρέχουν ιδιωτικότητα.
Παράθυρα
Όλα τα εξωτερικά παράθυρα των μισθωμένων χώρων που μπορούν να ανοίξουν πρέπει να έχουν λειτουργικό σύρτη για να ασφαλίζει τα παράθυρα από είσοδο από την εξωτερική πλευρά.
Παράθυρα που ανοίγουν πρέπει επίσης να μπορούν να παραμείνουν σε ανοικτή ή κλειστή θέση.
Κανονισμοί
Αν θέλετε να μάθετε τι λέει ο νόμος σχετικά με τα ελάχιστα πρότυπα για ενοικιαζόμενα ακίνητα, διαβάστε:
Για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις απαιτήσεις για τα άγκιστρα καλυμμάτων παραθύρων, διαβάστε:
Παράγραφοι του Νόμου
Αν θέλετε να μάθετε τι λέει ο νόμος σχετικά με τα ελάχιστα πρότυπα για ενοικίαση ακινήτων, μπορείτε να διαβάσετε αυτά τα άρθρα του περί Ενοικιοστασίου Νόμου [Residential Tenancies Act] 1997:
- Άρθρο 65Α - Χρήση ενοικιαζόμενων χώρων που δεν συμμορφώνονται με τα ελάχιστα πρότυπα ενοικίασης
- Άρθρο 65Β - Διαφήμιση χώρων προς εκμίσθωση που δεν συμμορφώνονται με τα ελάχιστα πρότυπα μίσθωσης
- Άρθρο 72 - Επείγουσες επισκευές
- Άρθρο 77 — Πληρωμή ενοικίου σε Ειδικό Λογαριασμό Ενοικίου