주택 임대차

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임대차 시작

부동산을 임차하기 전에 서면 또는 구두의 임대차 계약이 있어야 하고 보증금을 지불할 돈을 충분히 가지고 있어야 합니다.

  • 임대차계약서 (또는 리스)는 세입자와 집주인 사이의 계약입니다. 이 계약서에는 임대료, 보증금, 임대 기간 및 유형 그리고 기타 조건과 규칙 등이 명시됩니다.
  • 계약서에 서명하기 전에 임대차 계약서에 담긴 모든 내용을 이해하십시오.
  • 집주인 또는 대리인의 연락처를 받으십시오.
  • 대부분의 집주인은 보증금을 요구할 것입니다. 여러분이 부동산을 깨끗하게 보존하지 않거나, 부동산을 훼손하거나, 임대차 만료 시에 임대료를 미납한 경우, 집주인은 보증금의 일부 또는 전부를 청구할 수 있습니다.
  • 집주인이 보증금을 받은 경우, 다음과 같이 해야 합니다.
  • 보증금을 지불한지 15일 이내에 귀하가 보증금 영수증을 수령하지 못한 경우, 주택 임대차 보증금 사무소 (Residential Tenancies Bond Authority)에 연락하십시오.
  • 보증금 영수증은 중요한 것이니 분실하지 않도록 하십시오. 임대차계약 만료 시 보증금 환불 신청을 하려면 이 영수증이 필요할 것입니다.
  • 세입자가 입주하기 전에 집주인 또는 대리인은 서명한 상태보고서 2부를 세입자에게 제공해야 합니다. 부동산이 안전한지 확인하시고, 수영장 울타리가 적절하지 않거나, 명백하게 보이는 전기설비 문제와 같은 안전위험을 발견한 경우, 집주인이나 대리인에게 알리십시오. 부동산을 살펴보고 상태보고서에 균열, 벽의 낙서, 손잡이 파손 등 기존의 훼손된 것들을 기입하십시오. 또한 집주인이나 대리인이 기입한 것에 동의하지 않는 경우에도 상태보고서에 적어 넣으십시오.
  • 입주 이후 3일 이내에 상태보고서 1부를 집주인이나 대리인에게 돌려주십시오.
  • 상태보고서 1부를 보관하십시오. 임대차 기간 만료 시에 청소나 훼손 또는 분실 물건 대체 비용 등을 누가 지불해야 하는지에 대한 분쟁이 발생할 경우 상태보고서가 필요할 수도 있습니다.
  • 입주하기 전까지 수도, 전기, 도시가스 및 전화가 연결될 수 있도록 귀하가 선택한 회사에 연락하십시오. 이러한 서비스를 신청하고 사용료를 지불하는 것은 일반적으로 세입자의 책임입니다.

임대차 기간 동안

부동산을 임차하는 동안 귀하에게는 일정한 권리와 책임이 있습니다.

  • 임대료를 기한 내에 지불하십시오. 임대료를 지불할 때마다 귀하는 영수증을 받을 권리가 있습니다.
  • 부동산을 청결히 유지하십시오. 그렇게 하지 않거나 부동산을 훼손하는 경우, 임대차 만료 시 보증금을 전액 반환 받지 못할 수도 있습니다.
  • 집주인의 동의 없이는 부동산을 개축하거나, 개조하거나, 재단장하지 마십시오.
  • 이웃집의 평화와 사생활을 존중하십시오. 귀하의 방문객도 그렇게 해야 합니다. .
  • 집주인이나 대리인이 세입자의 부동산에 들어올 권리가 있지만 방문하기에 앞서 최소 24시간 전에 통보하고 부동산에 들어오는 이유를 밝혀야만 합니다. 합당한 방문 이유 목록이 본 기관의 웹사이트 집주인 또는 소유주의 부동산 출입 웹페이지 (Landlord or owner entry to property page)에 나와 있습니다. 또한 집주인이나 대리인은 계약 체결 이후 7일 이상이 경과하지 않은 한, 합의한 날짜와 시간에 부동산에 들어올 수 있습니다.
  • 수리가 필요한 것에 대해서 집주인이나 대리인에게 알리십시오.

    긴급한 수리

    • 긴급한 수리가 필요한 경우 집주인이나 대리인에게 연락하십시오. 긴급한 수리란 부동산을 안전하지 않거나, 거주할 수 없게 만드는 사항을 말합니다. 예: 수영장 울타리 훼손, 전기 설비, 히터, 상수도 파열, 지붕에서 심하게 물이 새는 것, 도시가스 기구의 가스 누출, 화장실 고장 등. 전체 목록은 본 기관의 긴급 수리 웹페이지 (Urgent repairs page)에서 보실 수 있습니다.
    • 집주인이나 대리인은 긴급 수리 요청에 대해 즉시 응해야 합니다.
    • 집주인이나 대리인으로부터 즉각적인 반응을 얻지 못한 경우, 세입자는 $1800 한도 내에서 수리할 권한이 있습니다. 모든 영수증 및 긴급히 수리하기 위해 귀하가 시도한 것을 기록하여 보관하십시오.
    • 차후에 귀하는 집주인이나 대리인에게 통보하여 긴급 수리 비용의 반환을 요구할 수 있습니다. 집주인이나 대리인은 통보 받은 날로부터 14일 이내에 지불해야 합니다. 양식지 및 발간물 웹페이지 (Forms and publications page)에서 본 기관의 양식을 이용할 수 있습니다.
    • 귀하가 긴급 수리비를 지불할 여유가 없거나, 수리 비용이 $1800을 초과하거나,
    • 집주인이 수리비 지불을 거절하는 경우, 빅토리아주 소비자 보호청 (Consumer Affairs Victoria)에 전화하여 조언을 구하십시오.

    긴급하지 않은 수리

임대차 종료

임차한 부동산에서 이사를 나갈 때에는, 집주인에게 적합한 기간을 두어 통보를 해야 하고 부동산을 청결한 상태로 비워주어야 합니다.

  • 이사 나갈 계획을 세웠으면 집주인이나 대리인에게 알리십시오.
  • 통보 기간을 알아보려면 빅토리아주 소비자 보호청 (Consumer Affairs Victoria)에 확인하십시오.
  • 집주인이나 대리인과 보증금 반환에 대해 상의하십시오.
  • 보증금 반환 청구서를 작성하여 주택 임대차 보증금 관리사무소에 보내십시오. 청구서에는 귀하 및 집주인이나 대리인의 서명이 있어야 합니다.
  • 집주인이 주장하는 보증금 반환 액수에 귀하가 동의하지 않는 경우, 보증금 반환 청구서에 서명하지 마십시오. 무료 상담을 받으려면 빅토리아주 소비자 보호청 (Consumer Affairs Victoria) 에 연락하십시오.
  • 내용을 기입하지 않은 보증금 반환 청구서에 절대 서명하지 마십시오.
  • 미납한 임대료와 공과금을 지불하십시오.
  • 부동산을 청소하고 모든 소유물을 가져가십시오.
  • 분쟁이 있을 경우를 대비하여 상태보고서를 보관하십시오.
  • 집주인이나 대리인에게 연락처와 전화번호를 남기십시오.

기억해야 할 중요 사항

  • 내용을 이해하지 못한 것에는 어디에도 서명하지 마십시오.
  • 공식적인 것처럼 보인다 할지라도, 빈 양식지에는 절대 서명하지 마십시오.
  • 귀하가 서명한 것은 무엇이든지 사본을 보관하십시오.
  • 무엇이든 지불해야 할 때는 매번 영수증을 요구하십시오.
  • 보증금 영수증 및 기타 임대료나 수리비 영수증을 안전한 곳에 보관하십시오.
  • 임대차 문제 또는 의문사항이 있는 경우 빅토리아주 소비자 보호청 (Consumer Affairs Victoria) 에 무료 조언을 구하십시오.