Съем жилья

Skip listen and sharing tools

Начало аренды

До начала аренды жилья Вы должны заключить письменное или устное соглашение о съеме жилья и иметь достаточно денег, чтобы заплатить бонд.

  • Соглашение о съеме жилья (также называемое аренда) – это контракт между Вами и Вашим домовладельцем. В нем описывается стоимость аренды, бонд, продолжительность и тип аренды и другие условия и правила.
  • Убедитесь, что Вы все понимаете в этом соглашении, перед тем как его подписывать.
  • Возьмите у домовладельца или агента их контактные детали.
  • Большинство домовладельцев попросят Вас заплатить бонд. Если Вы не сможете поддерживать жилье в чистом состоянии, повредите его или останетесь должны за арендную плату в конце срока аренды, то Ваш домовладелец может удержать часть бонда или всю его сумму.
  • Если Ваш домовладелец берет у Вас бонд, то они должны:
    • подать его в Службу по бондам за аренду некоммерческого жилья (Residential Tenancies Bond Authority
    • дать Вам для подписания заполненную форму по передаче бонда
    • подготовить отчет о состоянии жилья, в котором описано его общее состояние 
  • Если Вы не получите квитанцию за бонд в течение 15 дней со дня оплаты; свяжитесь со Службой по бондам за аренду некоммерческого жилья (Residential Tenancies Bond Authority). 
  • Ваша квитанция за бонд очень важна - не теряйте ее. В конце срока аренды Вам понадобиться эта квитанция для того, чтобы Вы смогли потребовать обратно Ваш бонд.
  • Ваш домовладелец или агент должен дать Вам две подписанные копии отчета о состоянии жилья перед тем, как вы туда вселитесь. Проверьте безопасность жилья и сообщите домовладельцу или агенту о замеченных проблемах, таких как недостаточное ограждение бассейна или очевидные проблемы с электропроводкой. Проверьте жилье и пометьте в отчете любые существующие повреждения, как например, трещины и разводы на стенах или поломанные ручки. Также отметьте в отчете то, в чем Вы не согласны с домовладельцем или агентом. 
  • Верните подписанную копию отчета о состоянии жилья домовладельцу или агенту в течение трех дней после вселения.
  • Сохраните одну из копий отчета о состоянии жилья. Вам она может понадобиться в конце срока аренды, если будут разногласия по поводу того, кто должен платить за уборку, повреждения или замену недостающих вещей.
  • Свяжитесь с любыми по Вашему усмотрению компаниями, предоставляющими воду, электричество, газ и телефонные услуги, чтобы подключить данные услуги до того, как Вы вселитесь. Обычно, это Ваша обязанность организовать данные услуги и оплачивать за них счета. 

Во время аренды

При аренде жилья у Вас есть определенные права и обязанности

  • Вовремя платить арендную плату. Вы имеете право получать квитанцию за каждую арендную выплату. 
  • Поддерживать жилье в достаточно чистом состоянии. Если Вы этого не делаете или повредите жилье, то Вы можете не получить обратно всю сумму бонда в конце срока аренды.
  • Не делайте ремонт, какие-либо изменения или отделку жилья без согласия домовладельца.
  • Уважайте спокойствие и частную жизнь соседей, что должны соблюдать и Ваши гости. 
  • Ваш домовладелец или агент имеют право посетить Ваше жилье, но они должны предупредить вас, по крайней мере, за 24 часа в письменном виде и сообщить Вам причину своего визита. Возможные правомерные причины приведены на странице Посещения домовладельцем своего жилья (Landlord or owner entry to property page). Они также могут посетить жилье в согласованный день и время, если не прошло более семи дней со дня соглашения. 
  • Сообщите Вашему домовладельцу или агенту обо всех неисправностях, которые необходимо исправить. 

    Срочный ремонт

    • Свяжитесь с Вашим домовладельцем или агентом, если необходимо сделать срочный ремонт. В срочный ремонт входят вещи, которые делают жилье небезопасным или непригодным для жилья, например, повреждение ограждения бассейна, электрооборудования или обогревателя, лопнувшая труба водоснабжения, сильное протекание крыши, утечка газа или поломки в туалетной системе. Полный список можно найти на нашей Странице срочного ремонта (Urgent repairs page). 
    • Домовладелец или агент должны ответить незамедлительно на требования о срочном ремонте.
    • Если Вы не получаете быстрый ответ от Вашего домовладельца или агента, то Вы можете санкционировать ремонт на суму не превышающую $1800. Храните все квитанции и записи о Ваших действиях по организации срочного ремонта. 
    • Впоследствии, Вы можете попросить Вашего домовладельца или агента оплатить Ваши расходы по срочному ремонту. У них есть 14 дней для оплаты со дня получения от Вас уведомления. Формы можно получить на нашей Странице для форм и публикаций (Forms and publications page).
    • Если Вы не может оплатить срочный ремонт, или его стоимость превышает $1800, или домовладелец отказывается его оплачивать, звоните в Службу по делам потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria). 

    Несрочный ремонт

    • Подайте запрос о несрочном ремонте Вашему домовладельцу или агенту в письменной форме. Вы можете написать письмо или послать имэйл или воспользоваться одной из наших форм на Странице для форм и публикаций (Forms and publications page). 
    • Храните копии всех писем, имэйлов, текстовых сообщений, форм и отчетов, чтобы на случай проблемы или диспута у Вас было доказательство всех Ваших действий и запросов.
    • Если домовладелец или агент не сделали требуемый ремонт в течение 14 дней со дня уведомления, звоните в Службу по делам потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria).

Конец аренды

Когда Вы захотите выселиться из арендованного жилья, Вы должны заранее дать Вашему домовладельцу правильное по времени уведомление и оставить жилье в чистом состоянии.

  • Дайте Вашему домовладельцу или агенту знать в письменной форме о том, когда Вы собираетесь съезжать.
  • Проверьте в Службе по делам потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria) длительность срока уведомления, который Вы должны предоставить. Этот срок меняется в зависимости от Вашей ситуации.
  • Обсудите возврат бонда с Вашим домовладельцем или агентом.
  • Заполните форму по возврату бонда и сдайте ее в Службу по бондам за аренду некоммерческого жилья. Форма должна быть подписана Вами и Вашим домовладельцем или агентом. 
  • Не подписывайте форму по возврату бонда, если Вы не согласны с тем, какую часть бонда хочет удержать домовладелец. Свяжитесь со Службой по делам потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria) для бесплатной консультации. 
  • Никогда не подписывайте пустую форму по возврату бонда.
  • Оплатите все задолженности по арендной плате и счетам.
  • Почистите жилье и заберите все свои вещи. 
  • Сохраните для себя отчет о состоянии жилья на случай диспута.
  • Оставьте Вашему домовладельцу или агенту контактный адрес и телефон.

Важно помнить

  • Не подписывайте ничего, что Вы не до конца понимаете.
  • Никогда не подписывайте пустые формы, даже если они выглядят официальными.
  • Храните копии всего, что Вы подписываете.
  • Просите квитанцию каждый раз, когда Вы что-либо оплачиваете.
  • Храните в надежном месте квитанцию за Ваш бонд и любые квитанции за арендную плату или ремон.
  • Если у Вас возникнет проблема с арендой жилья или какой-либо вопрос, обращайтесь за советом в Службу по делам потребителей штата Виктория (Consumer Affairs Victoria).

Для получения дальнейшей информации на Русском языке посетите вебсайт Союза квартиросъемщиков штата Виктория (Tenants Union of Victoria - TUV website). Данный Союз также предоставляет информацию для съемщиков государственного жилья.