租赁权

开始租赁

租房之前，您需要有一份书面或口头租约，并且有足够的钱来支付保证金。

• 租赁协议(也叫租约)是您和房东之间订立的合同。租约规定了租金、保证金、租赁期限和类型以及其他条件和规则。
• 在签署租约之前，一定要了解租约中的所有内容。
• 获取房东或中介的联系方式。
• 大多数房东会要求您交保证金。如果未能保持物业清洁，对物业造成损坏或在租约到期时欠下租金，房东则可索取部分或全部保证金。
• 如果房东要扣留保证金，他们必须:
  • 向 Residential Tenancies Bond Authority提出申请
  • 向您提供一份完整的保证金申请表供您签字
  • 制定一份物业状况报告，记录物业的一般情况。
• 如果在付款后15天内没有收到保证金收据， 请联系 Residential Tenancies Bond Authority。
• 保证金收据很重要，不要弄丢了。租约到期后，您需要收据才可以申请取回保证金。
• 房东或中介必须在您搬入之前给您两份已签字的房屋状况报告。要检查物业是否安全，如果发现任何安全隐患，如游泳池围栏不完整或由明显的电气问题，请告知或中介。检查物业并填写报告，记录任何现有的损坏，如裂缝、墙壁上的痕迹或把手断裂等。如果您不同意房东或中介记录的内容，也要在状况报告上注明。
• 入住后三天内，将一份签署好的状况报告返还给房东或中介。
• 自己留存一份状况报告。如果在清理、损坏或替换丢失物品方面存在争议，您可能需要在租赁期结束时使用状况报告。
• 联系您所选择的水、电、煤气和电话公司，确保在您搬入时已经接通。一般来说，您有责任安排办理这些服务并支付账单。

租赁期间

租房时您有一定的权利和责任。

• 按时交房租。您有权收到每笔租金的收据。
• 合理保持租赁物业的清洁。如果您没有合理保持清洁，或者造成了损坏，那么您可能无法在结束租约时拿回全部保证金。
• 未经房东同意，不得翻新、改动或重新装修房屋。
• 尊重邻居的隐私，不扰乱邻居的安宁，确保访客也是如此。
• 房东或中介有权进入租赁物业，但必须给您至少24小时的书面通知，并告知您为什么需要进入该物业。各种充分的理由列于房东或业主进入物业页面。他们也可以在约定的日期和时间进入物业，只要不超过约定日期七天即可。
• 告诉房东或中介需要进行修理。

紧急修理

• 如果您需要紧急修理，请联系房东或中介。紧急修理的项目是使物业不安全或无法居住的情况；例如水池围栏、电气设备或加热器损坏、水管爆裂、屋顶严重泄漏、燃气器具泄漏或厕所系统故障。您可以在紧急维修页面上找到完整的列表。
• 房东或中介应立即对紧急维修请求作出响应。
• 如果您没有得到房东或中介的及时答复，您可以授权修理的最高金额为1800澳元。保留所有收据及试图安排紧急修理的记录。
• 然后您可以向房东或中介提供一份通知，要求他们偿还您支付的紧急修理费用。他们从收到通知之日起有14天的时间付款。表格可从表格和出版物页面获得。
• 如果您付不起紧急维修费用, 维修费用超过1800澳元或房东拒绝付款, 请致电Consumer Affairs Victoria 进行咨询。

非紧急修理

• 书面向房东或中介提出非紧急维修请求。您可以写信或发电子邮件或使用我们的表格和出版物页面中提供的表格。
• 保留所有信件、电子邮件、短信、表格和报告的副本，这样一来，一旦出现问题或争议，您就有了采取所有行动和请求的证据。
• 如果房东或中介在接到通知后14天内未进行维修，请致电Consumer Affairs Victoria。

终止租约

当您想搬出租赁房屋时，则必须按正确日数提前通知房东，并保持房屋的干净。

• 当您打算搬离时，请书面告诉房东或中介。
• 请向Consumer Affairs Victoria 查询，了解您必须提前多少日给出通知。这将因您的情况而异。
• 与房东或中介讨论退还保证金的事宜。
• 请填写保证金申索表格，并交回Residential Tenancies Bond Authority。表格必须由您和房东或中介签字。
• 如果您不同意房东索要保证金的金额，请不要在保证金申请表上签字。请联系Consumer Affairs Victoria 获得免费建议。
• 请不要在空白保证金申请表上签字。
• 请支付任何未付的租金和账单。
• 清洁租赁物业并带走所有物品。
• 请保存房屋状况报告，以防出现争议。
• 给房东或中介留下联系地址和电话号码。

切记事项

• 除非您明白什么意思，否则不要签字。
• 绝不要在空白表格上签名，即使看起来是正式表格，也是如此。
• 保留您所签名的任何文件的副本。
• 每次由支付需要时，都要索要收据。
• 安全保管保证金收据及任何其他租金或修理收据。
• 如果您有租赁问题或疑问，请向_寻求建议Consumer Affairs Victoria。

视频

开始和结束租约

视频脚本: 开始和结束租约(Word, 83KB)

押金

视频脚本:  保证金(Word, 83KB)

状况报告

视频脚本: 状况报告(Word, 83KB)

修缮

视频脚本: 维修(Word, 28KB)