Iznajmljivanje stambenog prostora

Skip listen and sharing tools

Početak iznajmljivanja

Prije nego što iznajmite neki stambeni prostor, treba da sklopite pismeni ili usmeni ugovor o iznajmljivanju i da imate dovoljno novca da bi platili novčano jemstvo.

  • Ugovor o iznajmljivanju (tenancy agreement ili lease) je ugovor između vas i vašeg stanodavca. U ugovoru su navedeni iznos stanarine i jemstva, trajanje i vrsta iznajmljivanja, kao i drugi uvjeti i pravila.
  • Prije nego što potpišete ugovor, osigurajte se da razumijete sve što je u njemu napisano.
  • Uzmite kontaktne pojedinosti stanodavca ili agenta.
  • Većina stanodavaca tražit će od vas da platite novčano jemstvo (bond). Ako ne održavate iznajmljeni prostor čistim, ako pričinite štetu ili dužite novac za stanarinu kada završi iznajmljivanje, stanodavac može zahtijevati da djelomično ili u celosti zadrži novac od jemstva.
  • Ako vaš stanodavac traži novčano jemstvo, on mora:
  • Nazovite Ured za jemstva kod iznajmljivanja stambenog prostora ako ne dobijete račun za plaćeno jemstvo u roku od 15 dana otkako ste platili. 
  • Vaš račun za plaćeno jemstvo je važan – nemojte ga zaturiti. Kada vaše iznajmljivanje završi, račun će vam trebati da bi mogli da uzmete nazad novac od jemstva.
  • Vaš stanodavac ili agent vam mora dati dva potpisana primjerka izvještaja o stanju prije nego što se uselite. Provjerite je li stambeni prostor siguran i obavijestite vašeg stanodavca ili agenta ako primijetite ikakve opasnosti bilo po sigurnost, naprimjer, neodgovarajuću ogradu oko bazena ili očite probleme s električnim instalacijama i uređajima. Provjerite stambeni prostor i ispunite izvještaj, upisujući sva već postojeća oštećenja kao što su pukotine, fleke na zidovima, ili polomljene ručice. Ako se ne slažete s nečim što je upisao vaš stanodavac ili agent u izvještaju o stanju, i to također upišite u izvještaj. 
  • Vratite jedan potpisan primjerak stanodavcu ili agentu u roku od tri dana otkako ste se uselili.
  • Zadržite jedan primjerak izvještaja o stanju. Može da vam bude potreban kada prestanete iznajmljivati stambeni prostor, ako dođe do spora oko toga tko treba platiti za čišćenje, štete ili zamjenu stvari koje nedostaju.
  • Nazovite, po osobnom izboru, kompanije za vodu, struju, plin i telefonske usluge kako bi bili sigurni da će vam te usluge biti priključene do vremena kada se budete uselili. Opće govoreći, vaša je obveza organizirati priključivanje tih usluga i plaćati račune. 

Dok traje iznajmljivanje

Kada iznajmljujete neki stambeni prostor, imate određena prava i obveze.

  • Plaćajte stanarinu navrijeme. Imate pravo dobiti račun svaki put kada platite. 
  • Održavajte stambeni prostor u razumno čistom stanju. Ako to ne činite, ili ako izazovete štetu u stambenom prostoru, možda vam neće biti vraćen sav novac od jemstva kada vaše iznajmljivanje završi.
  • Nemojte renovirati, mijenjati ili preuređivati stambeni prostor bez suglasnosti stanodavca.
  • Poštujte mir i privatnost susjeda, a pobrinite se da to čine i vaši posjetitelji. 
  • Vaš stanodavac ili agent ima pravo ući u stambeni prostor, međutim mora vas o tome pismeno obavijestiti najmanje 24 sati unaprijed i reći vam zašto mora ući u stambeni prostor. Opravdani razlozi su navedeni na našoj Stranici o ulasku stanodavca ili vlasnika stambenog prostora. On također smije ući u stambeni prostor u dogovorenom danu i vrijemenu, ali to ne smije biti više od sedam dana nakon što je bilo dogovoreno. 
  • Recite vašem stanodavcu ili agentu o svim opravkama koje treba obaviti. 

    Hitne opravke

    • Nazovite vašeg stanodavca ili agenta ako vam je potrebna hitna opravka. Hitne opravke su one stvari koje stambeni prostor čine nesigurnim ili neprikladnim za život, naprimjer, oštećena ograda oko bazena, oštećena električna oprema ili grejalica, prsnuta vodovodna cijev, ozbiljno prokišnjavanje krova, curenje iz plinskog uređaja, ili pokvareni toalet. Potpun spisak možete naći na našoj Stranici s hitnim opravkama.
    • Stanodavac ili agent je dužan smjesta odgovoriti na zahtijev za hitnu opravku.
    • Ako vaš stanodavac ili agent ne odgovori smjesta na vaš zahtijev, vi možete sami odobriti obavljanje opravki do vrijednosti od najviše $1800. Čuvajte sve račune i zapise o vašim pokušajima da dogovorite hitne opravke. 
    • Zatim možete poslati obavijest vašem stanodavcu ili agentu i tražiti od njega nadoknadu vaših troškova za hitne opravke. On ima rok od 14 dana da vam plati od dana kada je primio obavijest. Obrasce možete naći na našoj Stranici s obrascima i materijalima za tiskanje.
    • Ako nemate novca da platite za hitne opravke, ako opravke koštaju više od $1800, ili ako stanodavac odbije da vam plati, nazovite Viktorijski ured za potrošačka pitanja (Consumer Affairs Victoria) za savjet. 

    Opravke koje nisu hitne

    • Podnesite pismeni zahtjev do vašeg stanodavca ili agenta za opravke koje nisu hitne. Možete im napisati pismo ili elektroničnu poruku, ili možete iskoristiti obrasce koji se mogu dobiti s naše Stranice s obrascima i materijalima za tiskanje
    • Sačuvajte preslike svih pisama, elektroničnih poruka, pisanih poruka, obrazaca i izvještaja tako da imate dokaz za sve vaše postupke i zahtijeve ako dođe do problema ili spora.
    • Nazovite Viktorijski ured za potrošačka pitanja ako stanodavac ili agent nije obavio opravke u roku od 14 dana otkako je o tome bio obaviješten.

Prestanak iznajmljivanja

Kada se želite iseliti iz nekog iznajmljenog stambenog prostora, morate obavijestiti vašeg stanodavca o tome u ugovorenom roku i stambeni prostor ostaviti u čistom stanju.

  • Obavijestite pismeno vašeg stanodavca ili agenta kada planirate otići.
  • Provjerite u Viktorijski ured za potrošačka pitanja da bi sazali koliko vrijemena unaprijed trebate obavijestiti da se selite. Taj rok nije uvijek isti i ovisi o vašoj situaciji.
  • S vašim stanodavcem ili agentom razgovarajte o vraćanju novčanog jemstva.
  • Ispunite obrazac za vraćanje novčanog jemstva i pošaljite ga Uredu za jemstva kod iznajmljivanja stambenog prostora. Obrazac morate potpisati i vi i vaš stanodavac ili agent. 
  • Nemojte potpisivati obrazac za vraćanje novčanog jemstva ako se ne slažete sa iznosom koji vaš stanodavac želi zadržati od jemstva. Nazovite Viktorijski ured za potrošačka pitanja za besplatan savjet. 
  • Nikada nemojte potpisivati neispunjen obrazac za vraćanje novčanog jemstva.
  • Platite sve zaostale najamnine i račune.
  • Očistite stambeni prostor i uzmite sa sobom sve svoje stvari.
  • Čuvajte izvještaj o stanju za slučaj spora.
  • Ostavite adresu i telefonski broj za kontakt kod vašeg stanodavca ili agenta.

Važne stvari koje trebate zapamtiti

  • Nemojte ništa potpisivati ako ne razumijete što to znači.
  • Nikada nemojte potpisivati neispunjen obrazac, čak ni kada on izgleda zvanično.
  • Čuvajte preslike svega što budete potpisali.
  • Tražite račun uvijek kada treba da platite za nešto.
  • Račun za polaganje novčanog jemstva, kao i sve druge račune o plaćenim stanarinama ili opravkama čuvajte na sigurno mjesto.
  • Potražite besplatan savjet od Viktorijskog ureda za potrošačka pitanja ako imate problema s iznajmljivanjem ili neko pitanje.

Za više informacija za stanare na hrvtskom jeziku, posjetite mjesto na internetu Viktorijske udruge stanara (Tenants Union of Victoria - TUV website). TUV takođe sadrži informacije za stanare državnih i socijalnih stanova.