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Iniciar e terminar um arrendamento

  • Quando você assina um contrato de arrendamento, você concorda em pagar o aluguel desde a data de início até a data de término e seguir todas as regras do contrato de arrendamento.
  • Apenas assine um contrato de arrendamento quando você o entender. Se você não o entender, peça a alguém em quem confia que lhe explique.
  • Se você quiser sair da casa antes do término da locação, discuta isso com o senhorio/agente - você pode ter que pagar taxas extras, a menos que eles concordem em encerrar o contrato antecipadamente. Se for sair quando o contrato de arrendamento terminar, você deve escrever para seu senhorio/agente com um mês de antecedência para dizer-lhes que você está saindo.
  • Você deve pagar contas e aluguel final, limpar a casa e levar todas as suas coisas com você quando sair. Só limpe a carpete a vapor se o seu contrato de arrendamento o disser.

Cauções

  • O seu senhorio pode pedir que você pague uma caução - isto é um depósito de segurança para o contrato de arrendamento.
  • A Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) manterá sua caução até o término da locação.
  • Se o seu aluguel for inferior a $350 por semana, a sua caução não pode ser superior a um mês de aluguel.
  • Seu senhorio/agente solicitará que você assine um formulário de depósito de caução. Assine apenas se estiver correto. Não assine um formulário em branco.
  • Você receberá sua caução de volta se fizer tudo em sua locação e deixar a casa em boas condições.

Relatório de Condição

  • Se pagar uma caução, você precisará preencher um relatório de condição dentro de três dias após a sua mudança. Este é um registro da condição da propriedade no momento em que você assina o contrato de arrendamento.
  • Leia atentamente o relatório de condição e verifique se está correto. Se algo no relatório estiver errado, você pode mudá-lo. Por exemplo, você pode anotar se alguma coisa está suja, partida ou não funciona.
  • Dê ao seu senhorio/agente uma cópia assinada do relatório e mantenha uma cópia para você. Tire fotos de cada quarto.
  • Este relatório pode ser usado como evidência quando você sair se houver uma disputa sobre se você é responsável pela limpeza ou qualquer dano.

Reparações

  • O senhorio/agente deve pagar por todos os reparos a menos que você, ou qualquer pessoa que você convide para casa, cause o dano.
  • As reparações podem ser gerais ou urgentes. Escreva ao senhorio/agente sobre quaisquer reparos gerais - eles devem consertá-los dentro de 14 dias. Ligue para o senhorio/agente para quaisquer reparos urgentes, como vazamento de gás ou infiltrações no telhado - eles devem consertar estes imediatamente. Se não o fizerem, você pode pagar até $1.800 para repará-lo e enviar-lhes o recibo. Eles devem reembolsá-lo dentro de 14 dias.

Precisa de mais ajuda?

Gaste mais tempo estudando e menos tempo se preocupando. Para mais informações ou quando as coisas dão errado, leia nossa informação de aluguel: consumer.vic.gov.au/renting ou nos ligue: 1300 55 81 81

Serviço de intérprete pelo Telefone

Se você precisa falar conosco através de um intérprete, ligue para 131 450, diga o nome em inglês da sua língua e peça ao intérprete para ligar para 1300 55 81 81.

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Relatório de Condição